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貸款買的房子已經(jīng)被開發(fā)商抵押,這種情況該怎么維權(quán)
花褲衩
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2024-02-04
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貸款買的房子的抵押權(quán)人是銀行,不會被開發(fā)商再拿出去抵押,產(chǎn)權(quán)登記部門不是吃白飯的,這種互斥事件基本不會發(fā)生。想理清這個(gè)問題的思路,不妨來看看房子從建到賣過程中有關(guān)抵押的細(xì)節(jié):
開發(fā)商在建設(shè)期、開盤前,一般會向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請開發(fā)貸等融資,融資來的錢主要用來付工程款,等后期房子賣了有了收入再還貸款,銀行一般會要求開發(fā)商提供對應(yīng)開發(fā)項(xiàng)目的土地及在建工程抵押,或要求開發(fā)商上級公司提供擔(dān)保。 開發(fā)商取得預(yù)售許可證后開盤售樓,購房者交了首付在銀行辦理住房按揭貸款,這時(shí)開發(fā)商必須要把已抵押的在建工程(可以理解為房子)解押,然后銀行再把解押了的房子抵押貸款給購房者 為什么要解押再抵押? 因?yàn)殚_發(fā)貸的還款人是開發(fā)商、按揭貸款的還款人是購房者,在債務(wù)人變動的情況下、抵押物雖然可能是同一處,但必須做登記變更,道理類似買二手車登記過戶,這樣做的目的是明晰產(chǎn)權(quán)、更好保障債權(quán)人(銀行)權(quán)益。 所以,購房者貸款買房,貸款辦下來之前開發(fā)商必須解押才能給購房者辦房貸,而對于已經(jīng)辦下房貸的購房者來講,房子產(chǎn)權(quán)上和開發(fā)商已經(jīng)沒半毛錢關(guān)系,開發(fā)商不可能拿去抵押。
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