貸款買的房子的抵押權(quán)人是銀行，不會被開發(fā)商再拿出去抵押，產(chǎn)權(quán)登記部門不是吃白飯的，這種互斥事件基本不會發(fā)生。想理清這個(gè)問題的思路，不妨來看看房子從建到賣過程中有關(guān)抵押的細(xì)節(jié)：

開發(fā)商在建設(shè)期、開盤前，一般會向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請開發(fā)貸等融資，融資來的錢主要用來付工程款，等后期房子賣了有了收入再還貸款，銀行一般會要求開發(fā)商提供對應(yīng)開發(fā)項(xiàng)目的土地及在建工程抵押，或要求開發(fā)商上級公司提供擔(dān)保。 開發(fā)商取得預(yù)售許可證后開盤售樓，購房者交了首付在銀行辦理住房按揭貸款，這時(shí)開發(fā)商必須要把已抵押的在建工程（可以理解為房子）解押，然后銀行再把解押了的房子抵押貸款給購房者 為什么要解押再抵押？ 因?yàn)殚_發(fā)貸的還款人是開發(fā)商、按揭貸款的還款人是購房者，在債務(wù)人變動的情況下、抵押物雖然可能是同一處，但必須做登記變更，道理類似買二手車登記過戶，這樣做的目的是明晰產(chǎn)權(quán)、更好保障債權(quán)人（銀行）權(quán)益。 所以，購房者貸款買房，貸款辦下來之前開發(fā)商必須解押才能給購房者辦房貸，而對于已經(jīng)辦下房貸的購房者來講，房子產(chǎn)權(quán)上和開發(fā)商已經(jīng)沒半毛錢關(guān)系，開發(fā)商不可能拿去抵押。