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在銀行貸款的房子沒有還完貸款,怎么過戶?
花褲衩
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2024-02-04
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沒還完貸款之前是不可以過戶的,但是可以用變通的方式。
最簡單的辦法就是直接還完貸款,拿回抵押的房產(chǎn)證,然后再去辦理過戶。 假如手上的現(xiàn)金不足以支付貸款,可以讓買家先墊付,當(dāng)然事先要簽署合同,以免一方違約。 房產(chǎn)中介雖然喜歡故意抬價,沒付出多少勞動就收取不菲的傭金,但是通過正規(guī)中介出售房子還是能夠更放心一些。 因為賣房引發(fā)的紛爭不少,要么是因為房價上漲,賣房的坐地起價,不愿意履行合同。要么是買房者要求提前過戶,留下一筆尾款拖延不付清。 在限售限貸的背景下,如果買房者需要貸款,還要確認(rèn)貸款是否能夠正常辦理,以免延誤售房時機。千萬不要因為幾萬元定金就被鎖定很長時間無法轉(zhuǎn)賣他人。對于賣方來說,房產(chǎn)是否已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證,是否能夠銷售,都需要提前確認(rèn)。 所以要盡可能的想到這些情況,并簽署嚴(yán)格的合同。 買房者只需記住一句話,全款沒有到手,就不要辦理過戶手續(xù)就行了。 臣財網(wǎng)認(rèn)為,事先把具體的流程,以及稅費誰支付之類的問題都說清楚,對雙方都比較好。
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