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提前還房貸,減月供和年限,哪個(gè)更好?
花褲衩
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2024-02-04
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臣財(cái)網(wǎng)先說(shuō)答案,提前還房貸越早越好,縮短年限能夠比減少月供能省更多的利息。
但是實(shí)際上,因?yàn)榭s短年限會(huì)減少利息,選擇提前還款時(shí)很多銀行都不會(huì)提供縮短年限的選擇。所以如果想要提前還款的話,需要向貸款銀行咨詢(xún)了解,能否選擇縮短年限,以及提前還款是否有違約金。 我們以貸款100萬(wàn)元,利率5.5%,貸款25年來(lái)看一下利息情況: 可以清晰的看到,選擇等額本金能夠比等額本息還款省15萬(wàn)元利息,占本金的15%。 等額本金前期還款壓力大,每月還的本金金額是一樣的,我們對(duì)比一下縮短年限和減少月還款額的利息情況,會(huì)更加直觀。 假如還款2年后提前還款20萬(wàn)元,縮短年限: 可以看出能夠縮短5年時(shí)間,利息節(jié)省22.6萬(wàn)元。 如果選擇減少月還款額: 則可以清晰的看出只能生12.6萬(wàn)元利息,只不過(guò)每個(gè)月還款金額減少了近2000元,能夠緩解每月還款壓力,但是不能省更多利息。 之所以說(shuō)還款越早越好,是因?yàn)樘崆斑€的越早,貸款總額越低,則利息省的越多。 如今理財(cái)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越高,而加息更多是增加貸款利率,提前還款是理性選擇,畢竟保本的理財(cái)方式很難超過(guò)貸款利率。 最后,銀行是商業(yè)機(jī)構(gòu),是要追逐利益的,所以提前還款時(shí)需要申請(qǐng),能否選擇縮短年限,以及是否需要交違約金手續(xù)費(fèi)之類(lèi),都要看貸款銀行是否厚道了。
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