中國房地產(chǎn)市場面臨壓力的跡象正在變得愈發(fā)明顯，一份報告表示，該行業(yè)的不良貸款可能給銀行帶來“顯著壓力”，而一位政府研究人員也警告，作為經(jīng)濟支柱的房地產(chǎn)行業(yè)風險正在積聚。
中國東方資產(chǎn)管理公司在最新的年度調(diào)查中表示，中國房地產(chǎn)業(yè)的不良貸款今年將至少增長20%。調(diào)查稱，隨著調(diào)控政策發(fā)力，房地產(chǎn)市場的“調(diào)整幅度將會不斷增加”，預計2018年不良貸款率會達到1.5%左右。
該報告呼應了目前市場上的齊聲警告：中國房地產(chǎn)市場危險不斷增加，可能會波及銀行體系，拖累經(jīng)濟增長。國務院發(fā)展研究中心副主任王一鳴周三在一個論壇上表示，政府重新采取行動給投機行為降溫，并收緊了信貸渠道，這會加劇“市場扭曲”，導致債務風險暴露。
負面消息推動中國開發(fā)商股價跌至11個月低點，一個衡量22家地產(chǎn)公司表現(xiàn)的指數(shù)周三下跌2.8%，本周累計跌幅達到5.7%。碧桂園和中國恒大等開發(fā)商的債券跌至紀錄低點附近。
東方資產(chǎn)管理調(diào)查了來自商業(yè)銀行和資產(chǎn)管理公司的391名受訪者，其中約有半數(shù)受訪者認為可能使銀行面臨顯著壓力的房價降幅為20%-30%，不到三分之一的受訪者認為是30%-40%。
報告稱，自2013年以來，房地產(chǎn)業(yè)的不良貸款規(guī)模增長“較快”。根據(jù)調(diào)查，雖然房地產(chǎn)行業(yè)的不良貸款率總體上較低，但正在向1.75%的整體平均水平趨近。
調(diào)查顯示，盡管流入房地產(chǎn)行業(yè)的新增貸款有所減少，但2018年房地產(chǎn)類貸款在貸款余額中占據(jù)的比重可能在56%以上，與去年前三個季度的水平大致相同。
壓力調(diào)查
“若房地產(chǎn)市場在密集政策下反應過度，比如房價下跌20%-30%，或者市場預計房地產(chǎn)稅政策出臺可能造成過大沖擊，勢必會對整體產(chǎn)業(yè)鏈條產(chǎn)生影響，屆時包括建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的行業(yè)風險將連環(huán)爆發(fā)，強力沖擊銀行的風險底線，”調(diào)查報告稱。
彰顯出中國小銀行脆弱性的是，一家本地評級公司以近期不良貸款激增令資本消耗殆盡為由，下調(diào)了貴陽農(nóng)村商業(yè)銀行的評級。中誠信國際信用評級有限責任公司6月29日發(fā)布公告稱，不良貸款激增致使這家銀行的資本充足率銳降至不足1%。
雖然中國政策制定者試圖向負債累累的房地產(chǎn)行業(yè)引入急需的金融紀律，但市場擔心，這會導致違約數(shù)量大幅上升，經(jīng)濟增長會受到?jīng)_擊。據(jù)彭博經(jīng)濟研究的數(shù)據(jù)，將直接和間接貢獻都計算在內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)在中國國內(nèi)生產(chǎn)總值中所占比例達到大約20%。
根據(jù)彭博匯總的數(shù)據(jù)，中國負債最重的上市開發(fā)商凈負債率高達477%。
東方資產(chǎn)管理調(diào)查了來自商業(yè)銀行和資產(chǎn)管理公司的391名受訪者，其中約有半數(shù)受訪者認為可能使銀行面臨顯著壓力的房價降幅為20%-30%，不到三分之一的受訪者認為是30%-40%。
報告稱，自2013年以來，房地產(chǎn)業(yè)的不良貸款規(guī)模增長“較快”。根據(jù)調(diào)查，雖然房地產(chǎn)行業(yè)的不良貸款率總體上較低，但正在向1.75%的整體平均水平趨近。
調(diào)查顯示，盡管流入房地產(chǎn)行業(yè)的新增貸款有所減少，但2018年房地產(chǎn)類貸款在貸款余額中占據(jù)的比重可能在56%以上，與去年前三個季度的水平大致相同。