考慮房貸的風(fēng)險和債務(wù)壓力，蔡晨邊肖將為您介紹房貸風(fēng)險和債務(wù)壓力的相關(guān)內(nèi)容：風(fēng)險和債務(wù)壓力考慮因素：審慎放貸。
王晨邊肖發(fā)現(xiàn)，在各家銀行發(fā)布的公告中，“審慎”和“謹(jǐn)慎”是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)未來發(fā)展的關(guān)鍵詞。但是，在實際操作中，對于個別銀行傳言收緊的房地產(chǎn)“開發(fā)貸”，銀行真正擔(dān)心的是什么？
一位銀行人士向記者道出了“三怕一綁架”的邏輯：一是開發(fā)商資金鏈過長，沒有償還開發(fā)貸款的資金安排。而是用下一個環(huán)節(jié)的“經(jīng)營性物業(yè)貸款”來“以新還舊”。所以對于銀行來說，資金鏈過長，風(fēng)險變大；第二，恐怕是房地產(chǎn)市場狀況不好：既然想用經(jīng)營性貸款開發(fā)貸款，那就看市場表現(xiàn)了?！艾F(xiàn)在租售市場不如過去，尤其是三四線城市”；第三，我怕房地產(chǎn)商玩資本游戲。“很多房地產(chǎn)商資金鏈緊張，蓋樓需要靠總承包商，賣樓需要靠銷售承包商”，這些都讓銀行人士感到“風(fēng)險正在逼近”。
吸收存款的壓力也成為銀行可能選擇收縮開發(fā)貸款的原因?！般y行的長期負(fù)債來源越來越少，房地產(chǎn)開發(fā)貸款基本都是三年以上。銀行借入短期資金進(jìn)行長期貸款，會造成期限錯配和流動性風(fēng)險。”前述股份行分行負(fù)責(zé)人表示，銀行選擇減持長期資產(chǎn)是正常的。
另一方面，經(jīng)過1月份的一波貸款后，記者多方了解到，多家銀行的存貸比壓力已經(jīng)很大，銀行的頭寸管理也越來越嚴(yán)格。
某大型國有銀行深圳分行人士告訴記者，第一次是總行每年都會下達(dá)全年信貸計劃。之后會分發(fā)給各個分公司自己分配，基本上每個季度都會調(diào)整。但從去年開始，這一調(diào)整頻率改為每月一次。每個分行在月初會根據(jù)自身的存貸比情況制定信貸計劃。
“但今年以來，信貸供應(yīng)的收緊變得更加明顯?，F(xiàn)在我們采取了每日動態(tài)調(diào)控，因為現(xiàn)在存款的波動很大，每天都要查能放進(jìn)去多少。額度不夠就壓貸，有剩余就再放。”該人士表示。
無獨有偶，上海某股份制銀行某支行行長告訴記者，現(xiàn)在上級行對基層行按日放貸，這在年內(nèi)還是第一次。從他從同行那里了解到的情況來看，很多地方中小銀行對年度信貸額度的控制比往年同期都要嚴(yán)格。
在此背景下，業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在銀行對開發(fā)貸采取嚴(yán)格的名單制。房地產(chǎn)夾層融資基本鎖定在百強(qiáng)房企。
工行相關(guān)負(fù)責(zé)人也在公告中表示，將本著審慎、審慎的原則，加強(qiáng)對客戶和項目的選擇。交行也表示，將審慎審慎開展房地產(chǎn)相關(guān)金融業(yè)務(wù)。
同時，上述股份公司風(fēng)險管理部人士告訴記者，考慮到市場風(fēng)險，開發(fā)貸會非常緊張?！胺康禺a(chǎn)貸款面臨的風(fēng)險主要是房價下跌的風(fēng)險，尤其是三四線城市，銀行會改變城市布局。”
房貸的風(fēng)險和債務(wù)壓力也就這么多了。感謝您的閱讀。更多相關(guān)內(nèi)容將在Chencai.com上發(fā)布。