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如果房價大幅下跌,那么繼續(xù)還房貸和將房屋丟給銀行之后會怎么樣?
花褲衩
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2024-02-05
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這個問題問得好,我們打個比方,比如進行融資買股票,一般情況下到平倉線未補足資金,出資的證券商會強平股票歸還融資資金。但是融資買了像長生生物一樣的股票,連續(xù)32個跌停,到開板時早已過了強平線,那么融資方可以把該股票丟給出資的證券商,不歸還欠下的資金嗎?顯然不行,負債仍是負債,如不進行補充資金,倉位會被強平,而其他的股票進行賣出就會先行歸還負債,甚至直接強平其他的股票。
房貸也一樣,如不繼續(xù)月供,那么購房者便違約,多次催收無效后便會進行“強平”——先是起訴,然后對房子進行拍賣。如果拍賣價格是50萬,那么購房者仍然欠銀行20萬。如不愿意歸還這20萬,那么你這輩子甭想貸款和存錢了。貸不出來,而存進去就會首先歸還負債,便是實實在在的老賴,影響高鐵飛機出行和一些公共服務(wù),甚至這種影響會擴大至家人。 也并不存在房子給銀行拍賣價格會較低,因為銀行也存在風險,拍賣的價格越高銀行得到的補償也就越高,銀行不會自己給自己挖坑。但并不排除銀行為了回籠資金急需將房子賣出,而急需賣出通常會低于市場價。如果購房者自己急需資金,將房子賣出也是同樣的一個結(jié)果;而如果要賣個市場價,那就必須繼續(xù)月供,支付相應(yīng)的時間和利息,這其中是存在時間成本和利息成本的,這個也是一個非?,F(xiàn)實的問題了。
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