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銀行收緊對個(gè)人發(fā)放住房貸款對樓市影響有多大
花褲衩
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2024-02-05
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2018年下半年,銀行從未接到上級指示停止發(fā)放房貸。但是,很多銀行已經(jīng)實(shí)質(zhì)性停止發(fā)放房屋貸款。
主要是因?yàn)殂y行吸收存款利率過高,有的小銀行五年期定期存款利率到了5.35%以上,發(fā)放基準(zhǔn)的房貸(五年以上貸款利率4.9%)就是賠錢。 銀行對每個(gè)分支機(jī)構(gòu)和個(gè)人都是利潤考核的。因此沒有人有動力做房屋按揭貸款。 房屋按揭貸款停止,會有什么影響呢? 1,剛需購房受到嚴(yán)厲打擊,首次購房的,大部分都是窮屌絲,都要按揭。如果房貸停止,特別是首套房無優(yōu)惠利率……打擊的是剛需。 2,依賴于房貸杠桿炒房的資金成本上升,…為什么臣財(cái)網(wǎng)不說,炒房沒有資金了呢?……因?yàn)槌捶康拇蟛糠质怯绣X人,路子多。有房子抵押,融資還是很容易的,無非是便宜的銀行資金出不來了。 3,房價(jià)肯定有下行壓力,畢竟沒有銀行資金介入,買房不那么方便了。銷售減少了,房價(jià)有下行壓力。 停止發(fā)放按揭貸款來影響房價(jià)……這種情況會發(fā)生,但是不會特別顯著。 只要持有房產(chǎn)無成本,長期房價(jià)大幅上漲趨勢不變,大量買房囤積的人肯定存在。 只要“有錢買房,無錢買理財(cái)”得投資思路不變,房價(jià)還很難穩(wěn)定,更不要說大跌了。
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