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房價下跌會不會導(dǎo)致出現(xiàn)大量的人斷供?
花褲衩
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2024-02-05
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房價劇烈下跌,并不會直接導(dǎo)致大量斷供。
房價下跌是表象,背后的實質(zhì)性原因是什么?不同的原因可能對還貸造成不同的影響。 在嚴厲的限購、限貸、限售政策之下,2018年下半年以來各地的房價,上漲勢頭基本得到了遏制,大部分進入了橫盤或者小幅下跌狀態(tài)。 我們要深刻理解“房住不炒”的政策,目的不是讓房價劇烈下跌,不是讓房地產(chǎn)市場崩盤,而是要抑制投機炒房,讓房屋回歸居住屬性,讓資金多流入其他實體行業(yè),促進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。 當然,這個過程可能是一個相當長的過程,是鈍刀子割肉,不會一蹴而就,甚至不可避免地會在某些地區(qū)出現(xiàn)反復(fù),會在某個時間出現(xiàn)反復(fù)。但是zf的決心和長期取向,我認為5年內(nèi)不會變化。 在目前嚴厲的政策調(diào)控之下,不排除有部分地區(qū)房價出現(xiàn)劇烈下跌。現(xiàn)在燕郊房價下跌的就很劇烈,其他炒作嚴重的地區(qū),以及沒有當?shù)鼐幼⌒枨蠛腿丝诹魅?、居民收入等因素支撐而房價虛高的地區(qū),房價也可能會有較大幅度地調(diào)整。 這些地區(qū)的房價劇烈下跌,只能產(chǎn)生局部影響。對于炒房者來說,只不過是賬面財富縮水;對于剛需或者改善性居住者,自從他貸款買房那一天起,房價對他已經(jīng)不具有任何意義,僅是賬面資產(chǎn)而已。 兩種情況下,房價劇烈下跌都不會導(dǎo)致大量斷供。對炒房者而言,要么硬抗下去與政策繼續(xù)博弈,要么吐血讓利割肉交易。對居住者而言,即使出現(xiàn)所謂的“負資產(chǎn)”,只要收入各項因素沒有大的變化,也會審時度勢繼續(xù)還貸保房,難不成還會選擇斷供去大街上露宿街頭? 總之,我認為部分地區(qū)會出現(xiàn)房價劇烈下跌,影響到不管是炒房者還是居住者,肯定會造成賬面財富大幅縮水,但是出現(xiàn)大量斷供的情況估計是非常小的概率。
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