現(xiàn)在隨著房價下降趨勢的壓力越來越大，確實越來越有可能出現(xiàn)房子貸款不低債的情況。

尤其是一些炒房客，為了購房資格使用其他人的身份證購買房子。當(dāng)房價一旦出現(xiàn)資不抵債，斷供也是別人的信譽受影響。 所以，銀行會比我們還急。一旦房價大幅下跌成了趨勢，不用資不抵債，銀行就會督促我們趕快賣房還債。 房貸也抵押貸款的一種，如果我們首付是30%，當(dāng)房價下降30%以上，出現(xiàn)資不抵債了的話，銀行會立馬通知我們增加抵押物。 如果我們拒不理睬，他們會以最快的速度申請查封房產(chǎn)進行拍賣，畢竟在房價下降趨勢中，越早賣，損失越少。 而實際情況，往往比這理想狀態(tài)要復(fù)雜得多。 首先，一旦發(fā)現(xiàn)大趨勢的房貸斷供。這說明出現(xiàn)了系統(tǒng)性金融風(fēng)險。央行就會通過寬松貨幣政策，國務(wù)院通過擴張財政政策，釋放大量購買能力，維持住房價。 這種情況的結(jié)果就是其他商品物價飛漲，房價紋絲不動。而且由于城市狀況不均衡性，仍然會出現(xiàn)有的城市房價飛漲，有的城市房價不動的情況。 第二種情況，不能通過通貨膨脹解決問題的話，那就允許斷供吧。國家可能出臺政策放寬寬限期，不給個人信用記黑帳。以前汶川地震的時候，采取過這樣的措施，對于倒塌的房屋計提壞賬準(zhǔn)備，不給個人信用記黑點。但那種情況非常特殊，只要房子在不還貸款是不行的，不過政策上可以調(diào)整。比如，延長還款期限、降低還款金額、減免部分利息等等。 房子價格降了以后還會漲回去，這就是經(jīng)濟周期。降低經(jīng)濟周期惡劣情況下房奴們的還款壓力，這可能是和諧的措施了。 其實這種情況發(fā)生不了，因為我們國家貸款房子數(shù)量占不到主流，很多人貸款并不會超過一半，而且很多人是全款買房。房價再下跌，也沒有多少危險。危險的是房地產(chǎn)稅出臺，人們房子的持有成本大大增加，擁有多套房子的人開始拋售房子，形成踩踏，把房屋價格降的很低，這樣才會產(chǎn)生系統(tǒng)性的風(fēng)險。 所以，房地產(chǎn)稅何時出臺？立法目的是什么？如何征收？這才是關(guān)鍵。