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房貸30萬供30年,還款5年,現(xiàn)在賣掉會(huì)虧錢嗎
花褲衩
?
2024-02-05
?
這個(gè)問題并不復(fù)雜,我覺得只要簡(jiǎn)單的算一筆賬就會(huì)一目了然了。
假如你當(dāng)時(shí)購買的200平臺(tái)的房子,房?jī)r(jià)是96萬元,首付為2成,房貸利率為基準(zhǔn)利率的90%,則向銀行貸款為76.8萬元,按銀行按揭貸款每月需還貸款本息3850.38元。 正常還貸五年之后,按現(xiàn)在每平米6000元,賣出去可得房款120萬元。 五年的利息一共是1717.04元X60個(gè)月=103022.40元;購房總成本是96萬元+103022.40元=1063022.40元。 賣掉房子之后(120萬元—1063022.40元=136977.60元)可賺136977.60元,這個(gè)房子是完全可賣的。而且從投資收益上看,投資收益率為136977.60元/96X100%=14.26%。 因此,從當(dāng)前看,要獲得這么高的投資回報(bào)的項(xiàng)目的確不可能,也很難。所以如果此時(shí)賣掉這套房還是一個(gè)比較可行的選擇。
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