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房貸100萬,也有存款100萬,該不該提前還款
花褲衩
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2024-02-05
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有銀行存款100萬,卻還要去銀行貸款100萬買房,這是腦袋進(jìn)水了嗎?是幫銀行打工嗎?這是很多人的看法!但是從專業(yè)角度看,僅憑這一點,可以證明此人并不簡單,絕非常人。
房貸月供之高,絕非普通人能夠承擔(dān)。近期各大銀行首套房貸基準(zhǔn)利率為4.9%,上浮區(qū)間大致在5%至20%,執(zhí)行利率全國平均為5.38%。簡單計算,如果貸款20年,每年歸還本金5萬,利息至少5.38萬,合計支付10.38萬/年,也就是說月供至少8650元。這是什么概念呢?如果是普通工薪階層,夫妻倆人不吃不喝全部工資都不夠月供。即使是高級白領(lǐng),利用公積金還房貸,每月公積金超過4000的,至少月薪3萬,這是普通人?沒有足夠高的收入,豈敢背負(fù)如此高額債務(wù),著實不簡單。 有足夠的銀行存款,為何去貸款買房?這是普通人無法想象,也是無法做到的。根據(jù)以上房貸利率計算,20年后,僅支付的總利息將超過本金100萬,確實給銀行做了巨大貢獻(xiàn),在很多人看來真是錢多人傻啊。這也正印證了一句網(wǎng)紅流行語,貧窮會限制你的想象。首先,在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的年代,物價持續(xù)上行已成常態(tài),如何實現(xiàn)自身財富保值增值?合理負(fù)債就是一種手段;其次,敢于負(fù)債本身就是對小富即安思維定勢的決絕與拋棄,提現(xiàn)的不僅僅是眼光與膽略,更是理財意識的覺醒和走向成熟。 可以肯定的說,有存款100萬,但絕不是普通存款,或者只是臨時性存款,這不是有如此理財意識和膽量的人的做法。道理很簡單,假如全額付款買房,節(jié)約利息至少100萬,貸款買房這不是折磨自己嗎?所以,這100萬存款要么購買了銀行類高收益理財產(chǎn)品,或者收益更高的信托產(chǎn)品,或者P2P理財產(chǎn)品,后兩種理財產(chǎn)品收益率普遍高于房貸利率5.38%,這就是利差,用錢去掙錢,為我所用,這才是硬道理,也是富人們肥上添膘的竅門。那些因為負(fù)債而整夜失眠的人,又該如何致富呢? 銀行存款的流動性,會讓你抓住更多掘金機(jī)遇。在現(xiàn)金為王的時代,面對稍縱即逝的商機(jī),可以收放自如,從容面對,一不小心,票子就到手了。合理負(fù)債,起到的是杠桿作用,有限的資金被成倍放大。假如現(xiàn)在貸款100萬買了房,再用銀行存款去買另一套房,或者投資其他領(lǐng)域創(chuàng)業(yè),你說20年后,你的資產(chǎn)會翻幾倍?資產(chǎn)成倍漲,而負(fù)債始終就是一個死數(shù)字,道理就這么簡單。有如此思維和膽略的人,本來就不是普通人,不富簡直沒有天理。
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