房貸還款方式有哪幾種？房貸還款方式哪種更省錢(qián)？
現(xiàn)在銀行推出的主要個(gè)人住房貸款的還款方式有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金自由還款。
對(duì)于不同的行業(yè)人群，四種房貸還款方式，選擇哪種更省錢(qián)？今天卡寶寶就為大家分析一下，為你買(mǎi)房貸款做參考。
第一種：固定利率還款（按等額本息方法計(jì)算）。固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價(jià)或其他因素變化調(diào)整。但固定利率因?yàn)槭墙杩钊颂崆版i定的加息風(fēng)險(xiǎn)，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點(diǎn)。
優(yōu)點(diǎn)：1.利率風(fēng)險(xiǎn)小;2.收益穩(wěn)定;3.利率不隨物價(jià)或其他因素的變化而調(diào)整。
缺點(diǎn)：不論銀行利率如何變動(dòng)，上調(diào)或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會(huì)隨市而變。
適用人群：有固定收入，專(zhuān)業(yè)投資者或者商人。
第二種：等額本金還款。采用等額本金還款方式，借款人在開(kāi)始還貸時(shí)，每月負(fù)擔(dān)會(huì)較大些。但是隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，最后總的利息支出較低。
優(yōu)點(diǎn)：1.總體利息支出較低;2.在隨后的時(shí)間里每月還款額將會(huì)遞減。
缺點(diǎn)：前期還款負(fù)擔(dān)較重，特別是第一期還款時(shí)壓力會(huì)很大。
適用人群：收入較高人士，如企業(yè)高層、金領(lǐng)、海歸派等。
第三種：等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)，方便借款人安排收支。
優(yōu)點(diǎn)：1.借款人每個(gè)月還給銀行固定還款金額;2.利息比重逐月遞減。
缺點(diǎn)：總體利息支出較多。
適用人群：工作收入穩(wěn)定，國(guó)家企、事業(yè)單位職員等。
第四種：公積金自由還款。即設(shè)定每月最低的還款額，只要月還款額不低于設(shè)置的最低還款額即可，每月多還的部分系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)劃為提前還款。自由還款是公積金貸款獨(dú)有的還款方式。
優(yōu)點(diǎn)：每月可自由還款、靈活便捷。
缺點(diǎn)：因最低還款額通過(guò)低于正常的還款月供，所以最后一期本金支付壓力較大。
適用人群：符合貸款條件的公積金繳存職工。