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總房價(jià)107萬貸,三十年一個月還多少?
花褲衩
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2024-02-05
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提供的條件不足,無法計(jì)算具體月供是多少。即使提供的條件充足,月供也僅是當(dāng)下的月供,并非未來30年確切的月供,因?yàn)榫唧w的月供多少會隨基準(zhǔn)利率的調(diào)整而調(diào)整。
首先,房貸首付不確定。雖然說是三成首付,但具體的個人并非三成。比如貸款人是工商個體戶首付比例就可能比較高,筆者有個朋友由于是工商個體戶,提交的中國銀行直接不讓貸,而后來提交的招商銀行要首付五成。而題文中未提到首付到底是多少成。 其次,貸款利率不確定。雖然說五年期以上基準(zhǔn)利率為4.9%,但目前利率水平較高,普遍出現(xiàn)大幅上浮,比如廣東惠州存在上浮40%,那么貸款利率就要高達(dá)4.9%*140%=6.86%了?;鶞?zhǔn)和上浮40%,這兩者月供利息要相差40%,這可不是小數(shù)目,以目前利率計(jì)算貸款100萬,30年利息要相差45萬。而題文并未提到具體的貸款利率。 再次,還款方式不確定。還款方式主要有等額本息還款和等額本金還款,等額本息還款是將以目前利率預(yù)估的利息加上本金以后除以總月數(shù),而等額本金是除以總月數(shù)以后加上逐月計(jì)算的利息。相對而言,等額本息要比等額本金多還利息,主要原因是等額本息前期的還款本金較少,導(dǎo)致所產(chǎn)生的利息較多。而題文未提到具體的還款方式。 最后,未來五年期以上貸款基準(zhǔn)利率不確定。房貸利率通常為浮動利率,會隨基準(zhǔn)利率的調(diào)整而調(diào)整,房貸計(jì)算器計(jì)算結(jié)果僅是以目前利率預(yù)估未來月供,并不預(yù)示未來月供保持不變。比如如今的五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為4.9%,如今年進(jìn)行加息調(diào)整為5%,那么明年1月1日起將實(shí)行新基準(zhǔn)利率,那么則是5%了,月供需重新計(jì)算。 如果首付三成(總房價(jià)107萬,即貸款金額為107萬*70%=74.9萬),房貸利率為基準(zhǔn)利率4.9%,還款方式為等額本息,那么月供如上圖,當(dāng)下需月供3975.14元。如需調(diào)整對應(yīng)數(shù)值,可從網(wǎng)上找一下房貸計(jì)算器進(jìn)行預(yù)估。
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