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按揭買房,按揭的時間長了劃算還是短了劃算?
花褲衩
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2024-02-05
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房貸不存在復利和先息后本的說法,每個月歸還的利息都是該月份剩余本金所產(chǎn)生的利息(每個月利息=剩余本金*房貸利率/12)。所以,按揭的長短取決于自身的理財能力和收入水平。
貸款金額一定,按揭時間短,每月需歸還的本金較多。如果收入較低,如何歸還較多的本金呢?這是由其收入所決定的。而如果收入較高,在不影響生活質(zhì)量的前提下,可以適當?shù)目紤]短期按揭。 但仍然僅是考慮,決定是長期按揭還是短期按揭還是自身的理財能力與房貸利率。如果房貸利率打折(如今普遍大幅上浮),理財收益率在房貸利率之上,那么完全沒有必要短期按揭。因為錢在自己手中能創(chuàng)造更多的價值,理財收益率與房貸利率存在利率差,有利可圖。 相反,如果把多余的錢(保證生活質(zhì)量的前提下)存在銀行或做一些簡單的理財(比如買貨幣基金),所獲得的收益遠不如當下的房貸利率,那真不如縮短按揭期限,因為同樣存在利率差,錢在自己手中是一個折損的過程。 因此,按揭的長短取決于自身的理財能力和收入水平,但不管怎么樣,前提條件都應當是保證生活質(zhì)量的情況下。
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