如果房屋市場價(jià)跌破了貸款額，銀行通常會(huì)在兩個(gè)措施選一個(gè)：一是要求借款人追加擔(dān)保；或者要求借款人提前歸還市場價(jià)與貸款的差額部分。

追加擔(dān)保并不是說要求借款人一定要提供抵押，如果有保證人也是可以的。 如果借款人追加擔(dān)保和提前還款都做不到，那么銀行可能會(huì)要求處置抵押房產(chǎn)。 在銀行的按揭按揭借款合同里，銀行約定了自己享有的“不安抗辯權(quán)”。也就是說約定了抵押物價(jià)值一旦下跌，銀行有權(quán)要求債務(wù)人提供其他擔(dān)?；蛘咛崆斑€款。因此銀行的確有權(quán)要求處置抵押物。 但是由于近期我國房價(jià)也比較穩(wěn)定，加上銀行評估也比較謹(jǐn)慎，尚未發(fā)生過此類案件，因此法院的判例似乎也查不到。