先說說為什么申請(qǐng)資料沒問題，但就是批不不下來額度吧。

貸款下不來，八成是額度用完了 房貸主要分為公積金貸款和銀行商業(yè)貸款，都屬于信用貸款；而每個(gè)城市，每年的信貸額度是有一個(gè)總量控制的。 尤其是公積金貸款，每年有著相對(duì)嚴(yán)格的額度上限——如果前面的人把貸款額度都用完了，后面的人就不能再用公積金貸款了。 如果樓主走的是公積金貸款，正常情況下是45天房款，但通常時(shí)間會(huì)比這個(gè)更長。 按照過往的經(jīng)驗(yàn)，每年一過了6、7月份，一些熱門城市，就很可能面臨公積金貸款額度用完的情況。 這個(gè)沒辦法，誰讓公積金貸款利息低呢？ 如果走的是商業(yè)貸款，額度充裕的情況下，批款周期一般在半個(gè)月之內(nèi)，季度末、半年末、年末會(huì)相對(duì)較慢，但一般來說3個(gè)月也夠用了。 如果樓主資料沒問題，7個(gè)月的商貸都沒批下來，這種情況非常罕見，個(gè)人認(rèn)為存在以下原因： 1、該城市被調(diào)控“限貸” 樓主申請(qǐng)商貸的時(shí)候，正趕上該城市調(diào)控加碼，被實(shí)施“限貸”，樓主的貸款條件雖然沒問題，但或許并不屬于“剛需”范疇，銀行迫于“限貸”壓力，只能延緩放款； 2、該銀行屬于資金實(shí)力較弱的小銀行 部分城市的房貸業(yè)務(wù)，都是通過當(dāng)?shù)氐牡胤叫糟y行辦理，而這些銀行大多規(guī)模很小，資金實(shí)力相對(duì)較弱，稍微趕上調(diào)控收緊，信貸額度很容易被鎖死，導(dǎo)致放不出款來。 前年我一位朋友買房，就是通過當(dāng)?shù)匾患肄r(nóng)商行申請(qǐng)的房貸，結(jié)果因?yàn)檎{(diào)控加碼，這家銀行被要求收緊信貸額度，導(dǎo)致我朋友足足等了6個(gè)月才獲得貸款。 房貸下不來，怎么辦？ 房貸遲遲下不來，建議您警惕兩方面的風(fēng)險(xiǎn)， 一是如果期間房價(jià)繼續(xù)漲，您又交不了錢，對(duì)方可能存在毀約風(fēng)險(xiǎn)； 二是時(shí)間拖得太久，在合同期內(nèi)無法完成付款，自己也可能面臨違約的風(fēng)險(xiǎn)。 萬一違約了，就要看違約責(zé)任在哪，如果是因?yàn)殚_發(fā)商房子不符合要求，或者因?yàn)檎{(diào)控收緊導(dǎo)致銀行無法放款，那么責(zé)任就不在自己這里。 這個(gè)時(shí)候，可以考慮盡快更換一家有實(shí)力的大型銀行，重新申請(qǐng)房貸，這樣獲批概率更大。 或者，干脆等來年年初再買，年初的信貸額度是一年中最足的，房貸效率較高，屆時(shí)您甚至還可以申請(qǐng)公積金貸款，這樣一來利息還能省出不少。