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房貸已經(jīng)七個(gè)月了,銀行還沒批下來,打電話問銀行說申請(qǐng)資料沒問題,怎么辦?
花褲衩
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2024-02-05
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先說說為什么申請(qǐng)資料沒問題,但就是批不不下來額度吧。
貸款下不來,八成是額度用完了 房貸主要分為公積金貸款和銀行商業(yè)貸款,都屬于信用貸款;而每個(gè)城市,每年的信貸額度是有一個(gè)總量控制的。 尤其是公積金貸款,每年有著相對(duì)嚴(yán)格的額度上限——如果前面的人把貸款額度都用完了,后面的人就不能再用公積金貸款了。 如果樓主走的是公積金貸款,正常情況下是45天房款,但通常時(shí)間會(huì)比這個(gè)更長。 按照過往的經(jīng)驗(yàn),每年一過了6、7月份,一些熱門城市,就很可能面臨公積金貸款額度用完的情況。 這個(gè)沒辦法,誰讓公積金貸款利息低呢? 如果走的是商業(yè)貸款,額度充裕的情況下,批款周期一般在半個(gè)月之內(nèi),季度末、半年末、年末會(huì)相對(duì)較慢,但一般來說3個(gè)月也夠用了。 如果樓主資料沒問題,7個(gè)月的商貸都沒批下來,這種情況非常罕見,個(gè)人認(rèn)為存在以下原因: 1、該城市被調(diào)控“限貸” 樓主申請(qǐng)商貸的時(shí)候,正趕上該城市調(diào)控加碼,被實(shí)施“限貸”,樓主的貸款條件雖然沒問題,但或許并不屬于“剛需”范疇,銀行迫于“限貸”壓力,只能延緩放款; 2、該銀行屬于資金實(shí)力較弱的小銀行 部分城市的房貸業(yè)務(wù),都是通過當(dāng)?shù)氐牡胤叫糟y行辦理,而這些銀行大多規(guī)模很小,資金實(shí)力相對(duì)較弱,稍微趕上調(diào)控收緊,信貸額度很容易被鎖死,導(dǎo)致放不出款來。 前年我一位朋友買房,就是通過當(dāng)?shù)匾患肄r(nóng)商行申請(qǐng)的房貸,結(jié)果因?yàn)檎{(diào)控加碼,這家銀行被要求收緊信貸額度,導(dǎo)致我朋友足足等了6個(gè)月才獲得貸款。 房貸下不來,怎么辦? 房貸遲遲下不來,建議您警惕兩方面的風(fēng)險(xiǎn), 一是如果期間房價(jià)繼續(xù)漲,您又交不了錢,對(duì)方可能存在毀約風(fēng)險(xiǎn); 二是時(shí)間拖得太久,在合同期內(nèi)無法完成付款,自己也可能面臨違約的風(fēng)險(xiǎn)。 萬一違約了,就要看違約責(zé)任在哪,如果是因?yàn)殚_發(fā)商房子不符合要求,或者因?yàn)檎{(diào)控收緊導(dǎo)致銀行無法放款,那么責(zé)任就不在自己這里。 這個(gè)時(shí)候,可以考慮盡快更換一家有實(shí)力的大型銀行,重新申請(qǐng)房貸,這樣獲批概率更大。 或者,干脆等來年年初再買,年初的信貸額度是一年中最足的,房貸效率較高,屆時(shí)您甚至還可以申請(qǐng)公積金貸款,這樣一來利息還能省出不少。
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