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2019年全款購(gòu)房劃算嗎
花褲衩
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2024-02-05
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在一二線城市,全款購(gòu)房并不劃算。
首先,一二線城市的房?jī)r(jià)較為穩(wěn)健,而且租房市場(chǎng)較為活躍。 房地產(chǎn)“短期看金融、中期看土地、長(zhǎng)期看人口”,這個(gè)規(guī)律基本一直在發(fā)生效用。從以往20年的市場(chǎng)情況看,房?jī)r(jià)跑贏CPI是鐵板釘釘?shù)氖拢粡奈磥?lái)看,在一二線,雖然樓市調(diào)控政策趨緊,但是土地價(jià)值應(yīng)當(dāng)不會(huì)降、市場(chǎng)需求也當(dāng)是穩(wěn)定增長(zhǎng),所以,房子的投資價(jià)值會(huì)減弱,房子的保值功能應(yīng)不會(huì)改變。 未來(lái),房地產(chǎn)發(fā)展“租購(gòu)并舉”,在一二線,新建商品房住宅推量或會(huì)逐步減弱,而個(gè)人住房租賃市場(chǎng)將會(huì)壯大。近期的市場(chǎng)情況看,雖然一二線熱點(diǎn)城市商品房住宅成交趨冷,但租金行情卻在不斷看漲,甚而引來(lái)了政策面的介入。 其次,從買房保值與租金看漲的角度看,貸款買房還是比較靠譜的,你自有資金充足,又可進(jìn)行房貸,便可以考慮更大戶型的房子。 近期一些地方的房貸政策有所松動(dòng),但限購(gòu)政策基本不會(huì)松動(dòng)。當(dāng)前一二線實(shí)施限購(gòu)的城市較多,在限購(gòu)政策下,符合購(gòu)房資格的家庭在相關(guān)城市只有兩次購(gòu)房機(jī)會(huì),即首套房與二套房,前者是剛性需求,后者是改善型需求,二者都屬于合理需求,不在投機(jī)的范疇之列。 從自住角度而言,無(wú)論剛性需求還是改善型需求,面積更大些還是更好的;從出租角度而言,也是如此,意味著能收更多的租金。有付小戶型全款能力,那么把它當(dāng)做首付款,就可能買到中等戶型的房子,何樂(lè)不為? 最后,現(xiàn)在靠譜的投資或理財(cái)領(lǐng)域并不多,甚至能說(shuō)是“很少”。 閑錢留在手里,要想博個(gè)較高的收益,可以選擇的方向很少。而讓人擔(dān)心的是,在更多領(lǐng)域,被當(dāng)作“韭菜”收割的機(jī)會(huì)比買房子大得太多。這一點(diǎn),這里就不展開(kāi)敘述了,大家應(yīng)當(dāng)感受得到。
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