一、商品房按揭貸款的基本條件

  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,確有償還貸款本息的能力;

  2、所購住房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)),且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地;

  3、已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》,根據(jù)個人信用情況,并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例,最低為30%以上;

  4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。

  5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記,并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后,以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù);

  二、住房貸款須提供資料

  1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明);

  2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》;

  3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份;

  4、購房人收入證明(銀行提供,置于售樓處);

  5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務(wù)報表、貸款卡。若是股份制企業(yè),還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書;

  6、開發(fā)商的收款帳號1份。

  三、住房貸款業(yè)務(wù)一般規(guī)定

  1、貸款期限一般在三十年以內(nèi),且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡;

  2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整,期限為1年以內(nèi)的,執(zhí)行合同利率,不分段計息;期限為1年以上的,則于次年初執(zhí)行新的利率;

  3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種,購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息,先多后少;等本息為按月還本帶息,每月還款額不變(利率調(diào)整變化)。