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房貸53萬花30年還清,利息就要55萬,為什么利息比本金還多?
花褲衩
?
2024-02-05
?
利息比本金高很正常。
因為銀行這種按揭房貸還款時間比較長,題主的借款是30年還清,按題主所給的55萬利息,53萬元本金,該房貸利率也不過是5.35%,這在按揭房貸利率中一種比較優(yōu)惠而偏低的貸款利率了。而還的貸款利率高,主要是還款時間太長導(dǎo)致的。因此,在實際貸款中,時間越長付出的利息越多,貸款時間越短付出的利率就會越少,這是很正常的現(xiàn)象。而且,銀行按揭房貸主要有等額本息和等額本金,無論哪一種,都會是還本還息是一起跟進的。如果時間縮短,假如題主只有20年還清53萬元房貸的話,那么貸款利率則只需要約34萬元的利息。 因此,題主要明白其實銀行也不愿貸款這么長時間的貸款,時間越短銀行資金周圍越快,銀行產(chǎn)生的收益率就會越高。通常時間越長,對貸款人是有利的,可減少短期內(nèi)現(xiàn)金支付流的壓力。如果是我按揭房價,哪怕是50年至100年我都愿意,貨幣在貶值,收入在增長,實際上無形中減輕了還貸的壓力和負擔(dān)。
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