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如果貸40萬房貸30年,10年后想一次還清,等額本金和等額本息哪一種更劃算?
花褲衩
?
2024-02-05
?
簡單直接地告訴你,選擇等額本金方式支付的利息少,比等額本息方式劃算。
首先把本題的基本數(shù)據(jù)列表如下。 貸款30萬元,假如利率在基準利率4.90%的基礎(chǔ)上上浮10%,即為4.90%×(1+10%)=5.39%,那么采取等額本金還款方式的總利息是243223.75元,等額本息方式總利息是305779.27元。 假如10年后想一次還清,在不考慮銀行收取其他費用的情況下,單純理論計算。等額本金方式總的還款額是434974.20元,等額本息方式總的還款額是448471.83元。 非常明顯,等額本金方式提前還款額比等額本息方式少448471.83-434974.20=13497.63元,所以選擇等額本金方式劃算一些。 但是,采取等額本金方式也有弊端,就是前期還款壓力大,需要從第1期的2180.83元開始逐步降低到第120期的1735.41元,前10年累計還款234974.20元。而采取等額本息方式,還款壓力比較均衡且小一些,每一期的還款額均為1682.72元,前10年累計還款201926.40元。 到底哪種方式劃算,要看借款人未來的還款能力。能夠負擔得起還款壓力的話,選擇等額本金方式可以少付點利息。
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