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房貸款了47萬分20年還,每月需要還多少錢?
花褲衩
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2024-02-05
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房貸還款的方式有兩種:1、等額本息;2、等額本金。這兩種還款的方式不同,每月需要還款的金額也就不同。并且不同的房貸利率、上下浮比例,每月需要還款的金額也是不同。那么,買房貸款了47萬元,分20年還,不同的還款方式每月需要還款多少呢?
一、先了解等額本息、等額本金是怎么一回事: 等額本息,簡單來說就是每個月的還款金額是一樣的,將所有的本金與利息平攤至每個月,開始的時候還款的金額是低于等額本金的存在,但是隨著時間的推移,等額本息的還款方式在金額上就會超過等額本金每月的償還金額,并且最終的利息是高于等額本金的總利息。 等額本金呢?簡單來說就是每個月的還款金額不一樣,開始時需要償還的利息多、金額大,但是隨著本金的償還越多,利息也會越來越少。在開始還款的時候,壓力會很大,但是隨著時間的往后推移,還款的壓力也就會減小。并且最后總的還款利息會低于等額本息的存在。 二、等額本息方式下,每月需要還款多少元? 現(xiàn)在房產(chǎn)貸款利率為4.9%,但是每家銀行對應(yīng)著有上浮比例存在,有的是1.05倍,有的是1.1倍,還有的是1.15倍、1.2倍,對應(yīng)下來的房產(chǎn)貸款利率也是有著不同。47萬元的房產(chǎn)貸款,20年的期限:1、如果執(zhí)行基準(zhǔn)利率,那么每月需要償還3075.89元,利息總額為268212.89元; 2、如果執(zhí)行1.05倍的房產(chǎn)貸款利率,實(shí)際貸款利率5.15%,那么每月需要償還3140.87元,利息總額為283808.72元; 3、如果執(zhí)行1.1倍房產(chǎn)貸款利率,實(shí)際貸款利率5.39%,每月還款3203.94元,利息總額為298945.61元; 4、如果執(zhí)行1.15倍房產(chǎn)貸款利率,實(shí)際貸款利率5.64%,每月還款3270.35元,利息總額為314883.19元; 5、如果執(zhí)行1.2倍房產(chǎn)貸款利率,實(shí)際貸款利率5.88%,每月還款3334.77元,利息總額為330344.71元。 三、等額本金方式下,每月需要還款多少元? 那么在等額本金的還款方式下,每月需要還款又是多少元呢?因?yàn)槊吭碌倪€款金額不一樣,所以只列出首月、二月以還款金額: 1、執(zhí)行基準(zhǔn)房產(chǎn)貸款利率,實(shí)際利率為4.9%,首月還款3877.5元,次月還款3869.5元,末月還款1966.33元,利息總額為231259.58元; 2、執(zhí)行1.05倍房產(chǎn)貸款利率,實(shí)際貸款利率5.15%,首月還款金額3975.41元,次月還款3967.01元,末月還款1966.73元,利息總額為243058.54元; 3、執(zhí)行1.1倍房產(chǎn)貸款利率,實(shí)際貸款利率5.39%,首月還款金額4069.41元,次月還款4060.62元,末月還款1967.13元,利息總額為254385.54元; 4、執(zhí)行1.15倍房產(chǎn)貸款利率,實(shí)際貸款利率5.64%,首月還款金額4167.33元,次月還款4158.13元,末月還款1967.53元,利息總額為266184.5元; 5、執(zhí)行1.2倍房產(chǎn)貸款利率,實(shí)際貸款利率5.88%,首月還款金額4261.33元,次月還款4251.73元。末月還款1967.93元,利息總額為277511.5元。 四、哪種還款方式最合適? 兩種還款方式有著各自的優(yōu)缺點(diǎn),等額本息的方式,前期還款壓力小,但是總的利息要高于等額本金的還款方式。而等額本金呢?前期還款壓力大,總利息又是小于等額本息的存在。就這種情況下,如果前期還款壓力大,那么就選擇等額本息的方式,如果前期資金方面較為充足,那么就可以選擇等額本金的還款法方式。 當(dāng)然了,如果在還款的過程中存在提前還清貸款的存在,可以選擇等額本息,因?yàn)榈阮~本息前十年都是適合提前還清貸款的存在。
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