要算貸款20年需要付多少利息，需要知道兩個(gè)關(guān)鍵要素，一個(gè)是利率一個(gè)是還款方式。想要知道存20年共得多少利息，只需要知道利率即可。

　　先說(shuō)貸款

　　假設(shè)房貸利率為4.9%，還款方式為等額本息。

　　查詢房貸計(jì)算器，20年利息共計(jì)：57萬(wàn)。

　　假設(shè)房貸利率為4.9%，還款方式為等額本金。

　　查詢房貸計(jì)算器，20年利息共計(jì)：49萬(wàn)。

　　再說(shuō)存款

　　100萬(wàn)可以存大額存單，我們參照主流的三年期大額存單利率，按4.125%來(lái)計(jì)。存夠三年所獲得的利息也一并存入大額存單做下一個(gè)三年的本金。六個(gè)三年以后，最后兩年，我們存成兩年期的大額存單，假設(shè)利率為3.108%。下面計(jì)算下存款利息。

　　先利用復(fù)利公式計(jì)算6個(gè)3年大額存單。

　　100萬(wàn)*（1+4.125%*3）^6—100萬(wàn)=101.3萬(wàn)

　　再計(jì)算最后兩年的利息

　　201.3萬(wàn)*3.108%*2=12.15萬(wàn)。

　　20年總利息為101.3萬(wàn)+12.15萬(wàn)=113.45萬(wàn)。

　　算到這里，很多人就已經(jīng)有疑問(wèn)了，存款利率低于貸款利率，存期一樣長(zhǎng)，為什么存款得的利息要高于貸款得的利息？還高出那么多？

　　這主要是因?yàn)椋?br />
　　貸款的還款方式是每月還一部分本金，還過(guò)的本金，不再計(jì)收利息，綜合看下來(lái)，在20年的時(shí)間里，你并沒(méi)有占用足額的100萬(wàn)。

　　反觀存款，除了20年期間內(nèi)，一直有足額的20萬(wàn)本金，一分不少。除此以外，每三年還結(jié)一次利息，結(jié)出的利息作為本金，繼續(xù)計(jì)息。這樣就讓20年期間內(nèi)的本金遠(yuǎn)高于100萬(wàn)。