這種情況減少損失的最好方法就是自己趕快把房子賣(mài)了，然后把銀行貸款還上，如果等到法院拍賣(mài)你的房子，你的損失就大了。

當(dāng)你和銀行簽訂貸款合同的時(shí)候，就已經(jīng)明確房產(chǎn)作為抵押品了，所以銀行才敢貸給你錢(qián)，而且只貸給你交了首付之后的錢(qián)。 這說(shuō)明銀行已經(jīng)對(duì)購(gòu)房者可能會(huì)出現(xiàn)的，不能按時(shí)還貸情況作了風(fēng)險(xiǎn)控制。假如100萬(wàn)的房子，你首付40萬(wàn)，貸款60萬(wàn)元，只要房子能夠拍賣(mài)60萬(wàn)元以上，銀行就一點(diǎn)也不用擔(dān)心你將來(lái)不還款。 假如你現(xiàn)在還不起房貸，銀行起訴你后，法院就可以判決把你名下可執(zhí)行的資產(chǎn)進(jìn)行凍結(jié)、拍賣(mài)，然后償還你欠的債務(wù)，假如你沒(méi)有其他資產(chǎn)，最簡(jiǎn)單的方法就是拍賣(mài)你現(xiàn)在貸款購(gòu)買(mǎi)的房子，為了盡快出手，他們的拍賣(mài)價(jià)格將會(huì)大幅低于市場(chǎng)價(jià)。 比如房子市場(chǎng)價(jià)值100萬(wàn)，你還欠銀行55萬(wàn)元，那么只要高于55萬(wàn)他們就會(huì)拍賣(mài)，甚至低了也會(huì)賣(mài)，這樣你的房子價(jià)值大幅縮水，對(duì)你造成的損失是最大的。 減少損失最好的辦法，就是在銀行起訴你之前，你自己現(xiàn)尋找買(mǎi)家，用盡量合理的價(jià)格把房子賣(mài)掉。比如100萬(wàn)的房子，你95萬(wàn)元盡快一次性全款賣(mài)掉，然后到銀行把剩余的55萬(wàn)元欠款和滯納金、手續(xù)費(fèi)等全部結(jié)清，再和買(mǎi)家辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。 這樣看來(lái)你的損失是最小的：一是房屋出售價(jià)格幾乎沒(méi)有造成損失，二是銀行貸款及時(shí)歸還不增加滯納金，三是沒(méi)有被列入失信被執(zhí)行人名單。