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夫妻月工資合起來1萬2,公積金每月合起來4千,有存款40萬,請(qǐng)問可以買二套房嗎?
花褲衩
?
2024-02-05
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我認(rèn)為可以入手二套房,因?yàn)槌吮鄙蠌V深等超一線城市以外,全國(guó)其他地市的房子你都可以按揭一套,并且還貸壓力并不算大。
可以入手二套房的幾點(diǎn)考慮 首先,你們夫妻二人有一套住房,但是現(xiàn)在年輕家庭一般都是兩個(gè)孩子,所以二套房可以認(rèn)做改善性住房。你們?cè)阢y行按揭貸款時(shí),可以執(zhí)行首套房貸款利率。 其次,現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)趨于平穩(wěn),近一年以來房?jī)r(jià)并沒有大的浮動(dòng)漲跌,所以此時(shí)入手的價(jià)格基本符合房子的真實(shí)價(jià)值。 再者,你們?cè)率杖肭闆r良好,每月有一萬二的固定薪酬,但是公積金4000元有點(diǎn)少,很可能覆蓋不了還貸金額,需要用工資填補(bǔ)一部分,但整體來說影響不大。 實(shí)際案例分析 目前一二線城市的平均房?jī)r(jià)多在2萬元/平方米,三四線城市多在1萬元/平方米,我們假設(shè)二套房總價(jià)格在150萬元,無非就是一二線的住房面積小點(diǎn)、三四線的住房面積大一些。 (一)首付比例原則上不低于25%,也就是說150萬的房子至少首付37.5萬元,存款40萬正好可以涵蓋首付資金; (二)剩下的112.5萬元待付房款,我們可以選擇公積金貸款與商業(yè)貸款的組合貸,這樣對(duì)我們來說最有利。以我所在的濟(jì)南為例,公積金貸款只能貸60萬30年,貸款利率為3.25%;另外,剩余的52.5萬元只能選擇商業(yè)貸款,假設(shè)貸款利率上浮20%,那就是5.88%。 如上圖所示,住房按揭貸款選擇等額本息30年組合貸,商業(yè)貸款利率為5.88%、金額52.5萬元,公積金貸款利率為3.25%、金額為60萬,每月還款金額為5718元。換句話說,除了每月的4000元公積金可以用于償還貸款以外,我們只需要用工資的一部分用于償還剩余的1718元即可,每月我們還有10000余元用于家庭開銷,整體來說負(fù)債比非常理想,不會(huì)影響家庭的日常生活質(zhì)量! 綜上所述,以題主的家庭收入和資產(chǎn)情況來說,完全可以考慮入手二套房,不會(huì)影響到你們的日常生活質(zhì)量,只不過若在一二線城市居住的話二套房的面積會(huì)偏小一些,希望我的回答可以幫助到你!
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