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57歲了,買房能貸多少款?
花褲衩
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2024-02-05
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在銀行審批房貸的人眼里,能貸多少錢有一套公式可以計算。
月供除以家庭月收入不得高于55%。此處的月供指的是所有貸款的月供。 通過這個公式,我們就可以計算出題主的情況可以貸多少錢了。在計算之前,我們要先預(yù)設(shè)幾個參數(shù),能貸的最大年齡,和貸款的利率。 最大年齡 現(xiàn)在各家銀行對于房貸客戶的年齡都進(jìn)行了延長,原來是60歲,后來變成了65歲,現(xiàn)在很多銀行已經(jīng)延長到了70歲。我們參照大部分銀行的65歲。也就是說題主最長的貸款年限為8年。 貸款利率 目前各家銀行的貸款利率都在基準(zhǔn)利率上進(jìn)行了一定的上浮,大部分銀行都在此上浮了20%,利率為5.88%。我們參照這個利率。 有了這兩個數(shù)據(jù),現(xiàn)在就需要看題主的收入情況了。假如題主家庭月收入10000元,而且題主沒有其他貸款。那么,可以用于還房貸的資金不能超過5500元。使用房貸計算器來計算,貸款期限8年,年利率為5.88%,貸款金額最高為42萬元。同理,若是家庭月收入達(dá)到20000元,那么貸款最高金額為84萬。 如果題主覺得貸款金額比較少,可以通過增加收入的方式來解決。像題主的情況,可以通過子女作為共借人,提高可以用于還款的收入。 總結(jié): 了解這個公式的計算規(guī)則之后,你會發(fā)現(xiàn),能貸多少錢,其實(shí)最關(guān)鍵還是要看借款人的收入情況有多少,負(fù)債有多少。收入一定的情況下,負(fù)債過多,能用于還房貸的月供就越少,能貸的款也就越少。
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