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如果貸款35萬首付30萬,10年后得漲到140w才能保本,為什么還會有人急著買房?
花褲衩
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2024-02-05
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假設(shè)首付30萬,貸款35萬,10年期商業(yè)貸款還利息9.34萬,10年后共計支出約80萬,漲到140萬才能保本,即10年賺60萬。若是這樣的前提,有很大的投資收益,故很多人急著買。但現(xiàn)階段已不太可能出現(xiàn)這么大的漲幅。
1.若10年漲到140萬,我們來算算大賬,看賺不賺? 10年后140萬賣掉房子,我們計算一下收入與支出,看看到底是賺是賠? 支出:首付30萬,貸款35萬,還貸利息9.34萬,30萬及還利息的資金成本,以年化利率5%計算,30萬*5%*10=15萬,共計95萬。 收入:賣房140萬,每年租金算2萬,即租金收入20萬,共計160萬。 那么10年賺了160-95=65萬,平均一年賺6.5萬。30萬投入,每年6.5萬,20%收益率,賺大了,所以大家會爭相買房。核心是,未來10年可以漲到140萬嗎? 2.以史鑒今,過去20年投資房產(chǎn)如何賺錢的? 過去買房的人,幾乎沒有虧本的,買的越早賺的越多,并且造富了一代人。過去買房是通過加杠桿實現(xiàn)的。 舉個簡單的例子,房價100萬,首付30萬,杠桿率3.33倍。當(dāng)房子快速長到200萬,不考慮其他因素,賣掉,賺了100萬,本金30萬,賺了70萬,即2.5倍,有什么能與之前房價上漲更賺錢? 3.投資房產(chǎn)青銅期都過去了,建議遠離投資房市。 過去20年,投資房產(chǎn)給大家的印象就是穩(wěn)賺不賠,甚至可以發(fā)家致富,走過路過不要錯過!但這個時代在2016年開始在一線城市宣告結(jié)束,2018年開始逐步會在全國范圍內(nèi)更多城市出現(xiàn)。 在國家房住不炒,因城施策的大背景下,未來短期內(nèi)房價大跌不太可能出現(xiàn),但大漲更不可能出現(xiàn)。 總體而言,投資房產(chǎn)穩(wěn)賺不賠的時代已經(jīng)落幕了,接下來房產(chǎn)更多的是實現(xiàn)保值的作用,能夠穩(wěn)定保值就已經(jīng)很不錯了。
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