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如果房貸貸款期限最長(zhǎng)只有15年,你說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎?
花褲衩
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2024-02-05
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如果房貸期限最長(zhǎng)只有15年,那房?jī)r(jià)自然會(huì)下跌的。實(shí)際上,房貸利率一般都與房?jī)r(jià)呈負(fù)相關(guān)關(guān)系,也就是房貸利率上浮幅度大,則房?jī)r(jià)下跌也會(huì)較大;反之,如果房貸利率水平較低的話,房?jī)r(jià)也肯定隨之上漲。而商業(yè)銀行一旦在房貸期限上縮短,那居民的房貸額度也必定減少了,房?jī)r(jià)當(dāng)然要下降。
今天(8日)起,新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率將換“錨”,就是由參考基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為參考貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR),根據(jù)央行今年8月發(fā)布的《新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調(diào)整公告》來(lái)看,首套個(gè)人住房貸款利率不得低于最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR,二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60基點(diǎn)形成。 那么,轉(zhuǎn)換后的房貸利率是下降還是上升呢? 實(shí)際上,與改革完善住房貸款利率形成機(jī)制之前相比,居民家庭申請(qǐng)個(gè)人住房貸款,利息支出基本不受影響。因?yàn)榘凑昭胄邪l(fā)布公告要求來(lái)看,主要針對(duì)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率,存量個(gè)人住房貸款利率仍舊是按原合同執(zhí)行。這也是在“住房不炒”的形勢(shì)下,保持我國(guó)個(gè)人住房貸款實(shí)際最低水平基本不變的原則。 此次定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后,全國(guó)范圍內(nèi)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR(按9月20日5年期以上LPR為4.85%);二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)(按9月20日5年期以上LPR計(jì)算為5.45%)。 請(qǐng)大家注意,具體當(dāng)?shù)匦刨J政策不同,房貸利率加點(diǎn)多少也是因城而異的。同時(shí),央行分支機(jī)構(gòu)將指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制及時(shí)確定當(dāng)?shù)豅PR加點(diǎn)下限。 總之,從目前國(guó)內(nèi)金融監(jiān)管部門對(duì)樓市采取定向貨幣緊縮政策來(lái)看,房貸利率的基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后將繼續(xù)維持之前的水平,大家不要對(duì)房貸利率下浮幅度期望太高,應(yīng)理性看待。比如說(shuō),9月20日發(fā)布的5年以上LPR利率為4.85%,要求首套房貸利率不得低于4.85%,并不代表著今后的首套房貸利率就是4.85%。事實(shí)上,很多地方的加點(diǎn)都在50基點(diǎn),最終利率也就是5.35%左右。
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