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朋友房貸84萬(wàn),貸款30年,利息近70萬(wàn),他的選擇是對(duì)的還是錯(cuò)的?
花褲衩
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2024-02-05
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到現(xiàn)在才買(mǎi)房,被銀行無(wú)情地剝奪,是毫無(wú)疑問(wèn)的。但是,不被銀行剝奪,又能怎么辦?錢(qián)從哪里來(lái),房從哪里來(lái),有房的感覺(jué)哪里來(lái)。
需要追問(wèn)的是,有了有房的感覺(jué),又能怎么樣,就能說(shuō)明自己富有了,有成就感了,成功了。殊不知,還有遠(yuǎn)高于房?jī)r(jià)的貸款沒(méi)有還呢?為什么說(shuō)遠(yuǎn)高于房?jī)r(jià)呢?因?yàn)?,要把房貸全部還清,絕大多數(shù)購(gòu)房者,都要白白地給銀行掏相當(dāng)于房?jī)r(jià)的房貸利息。如果房?jī)r(jià)是1萬(wàn)元/平方米的話,真正房子到手并償還完了房貸,房?jī)r(jià)就接近2萬(wàn)元/平方米了。那么,未來(lái)的房?jī)r(jià)水上漲,能夠趕上利息支出嗎?真的很難說(shuō)。 為什么房?jī)r(jià)這么高,房貸利息這么高,購(gòu)房者仍然不遺余力地購(gòu)房呢?一方面,總想著有一套屬于自己的房產(chǎn),以向周?chē)孙@示自己也是成功人士,至少,是有房子的人;另一方面,就是總想著房?jī)r(jià)也能像過(guò)去一樣上漲,從而讓自己也能通過(guò)買(mǎi)房,實(shí)現(xiàn)財(cái)富增值。 我們并不否認(rèn),過(guò)去的負(fù)債買(mǎi)房者,都可以認(rèn)為通過(guò)買(mǎi)房實(shí)現(xiàn)了財(cái)富積累,獲得了財(cái)富的大量增值,有的還成了千萬(wàn)富翁、幾千萬(wàn)富翁,甚至億萬(wàn)富翁。因此,讓很多人羨慕。但是,這樣的人畢竟少數(shù),可以羨慕,也未必需要效仿。如果效仿,會(huì)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)變得更加不可理喻,甚至變態(tài)。理性,才能讓市場(chǎng)趨于平穩(wěn)。 這也意味著,如果尚未購(gòu)房的居民,尤其是年輕人,只要經(jīng)濟(jì)實(shí)力不具備,只要貸款規(guī)模達(dá)到利息與房?jī)r(jià)基本相同的程度,就不要去買(mǎi)房,而是租房,通過(guò)租房來(lái)解決住房問(wèn)題,待經(jīng)濟(jì)實(shí)力具備了,再去購(gòu)房。不然,會(huì)讓自己活得很累,很沒(méi)有幸福感和成就感,甚至?xí)?duì)人生產(chǎn)生失望情緒。 所以,現(xiàn)在再通過(guò)房貸購(gòu)房的方式,是不太理性的。只要房貸達(dá)到房?jī)r(jià)的一半以上,選擇都是不可取的。只有少量貸款的購(gòu)房者,才能夠選擇貸款。不然,就真正租房。
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