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90后買(mǎi)房,房貸是選20年的好,還是選30年的好呢?
花褲衩
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2024-02-05
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選30年
王總在2015年用80萬(wàn)全款買(mǎi)了一套房子,現(xiàn)在房子價(jià)值200萬(wàn),買(mǎi)這套房子的時(shí)候把所有積蓄都花上了,后面幾年房?jī)r(jià)漲了一波,在這期間他也想再買(mǎi)一套房子,因?yàn)槭莾墒业?,想買(mǎi)個(gè)更大的,但是手里買(mǎi)有多少現(xiàn)金了,如果當(dāng)時(shí)買(mǎi)第一套房的時(shí)候用的是按揭,他是有機(jī)會(huì)再買(mǎi)一套的,原來(lái)的可以出租,租金可以還房貸。 房貸是普通人一生唯一一次能夠大額且低息的獲得貸款的途徑 目前商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率是4.9%,這個(gè)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)上其他途徑的貸款利率,一個(gè)人和一個(gè)家庭很難一輩子不缺錢(qián),再借錢(qián)的時(shí)候就有很高的利息,從這個(gè)角度來(lái)講,時(shí)間能長(zhǎng)則長(zhǎng),能30年就不選20年。 90后現(xiàn)在還不到30歲,你以后的收入增長(zhǎng)很快 30歲以后才是事業(yè)的高峰時(shí)期,那個(gè)時(shí)候的收入增長(zhǎng)很快,后面的收入是能覆蓋掉你的月供的,30年的貸款期限月供會(huì)下降很多,你還起來(lái)也輕松一些。 比如100萬(wàn)的貸款,期限是30年,貸款基準(zhǔn)利率,那么每月的月供是5307元。 100萬(wàn)的貸款,期限是20年,貸款基準(zhǔn)利率,那么每月的月供為6544元。 貨幣總是在貶值的 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行方式,決定了其貨幣發(fā)行總是要多于經(jīng)濟(jì)的增速,結(jié)果就是貨幣總是貶值的,通貨膨脹,在一個(gè)貨幣不斷貶值的時(shí)間段,貸款總是對(duì)債務(wù)人有利。 總結(jié),從經(jīng)濟(jì)性的角度而言建議30年,但是每個(gè)人的愛(ài)好不同,有人就不太喜歡欠錢(qián)的感覺(jué),覺(jué)得30年那么久的時(shí)間心里不踏實(shí),甚至恨不能全款買(mǎi)了,那就心里踏實(shí)了,心里踏實(shí)了做事情也安心了,這個(gè)是因人而已。
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