放貸時間長短很多時候不是購房者可以決定，而是要根據(jù)還款能力來決定的，

放貸審批需要購房者提供資金收入流水證明，按照購房者最高收入一半貸款。流水達不到銀行要求是無法獲得貸款額度的，一旦銀行拒絕發(fā)放貸款，購房者就會非常被動，可能面臨購房合同違約責任，首付款有拿不回來的風(fēng)險。 即使通過收入流水證明造假獲得貸款，還款過程如果沒有按時還款，一次兩次不要緊，一個月兩個月也不要緊，如果屢次三番沒有及時還款，銀行有可能對房產(chǎn)進行處置，損失慘重是購房者。 因此購房長短需要根據(jù)個人收入來決定， 目前地產(chǎn)抵押貸款一般是等額還款，前期歸還的都是利息而不是本金，貸款期限越長，前期利息占比越高，因此提前還款貸款時間越短越有利。支付的利息占比越少，損失也就越小。 像三十年貸款利息支出超過本金，二十年則小于本金。 準備提前還款、只要有能力還款，貸款期限越短越好，