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買房貸款為什么有的銀行利率上浮,有的還是基準(zhǔn)利率4.9%?
花褲衩
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2024-02-05
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可能僅是基準(zhǔn)利率的房貸不存在了。
在完全市場經(jīng)濟(jì)體的國家(我國是轉(zhuǎn)型市場經(jīng)濟(jì)體),利率市場化,商業(yè)銀行對客戶簽約貸款是自己決策,利率是與客戶自愿協(xié)商確定的。商業(yè)銀行根據(jù)市場狀況和自身情況,確定一個一般貸款利率,然后對每個客戶資金流動狀況評估,再加個附加利率,或者就叫做上浮也可以。 為什么要上浮和附加呢?因為貸款客戶的生產(chǎn)經(jīng)營市場銷售能力不一樣,房貸主要考慮還貸能力,給商業(yè)銀行貸出資金帶來風(fēng)險不一樣。這上浮和附加就是風(fēng)險附加,加的幅度不一樣,而信用高優(yōu)質(zhì)客戶,商業(yè)銀行也有上門給予優(yōu)惠低利率的。 中國的情況可能不同。幾大商業(yè)銀行國有,央行不但調(diào)控市場貨幣流通量,對他們業(yè)務(wù)有指導(dǎo)權(quán)。比如叫窗口指導(dǎo),??!打個招呼,近期房價泡沫要防止,你們把房貸利率上浮??! 中國過去央行對商業(yè)銀行,也管什么利率,法定存款準(zhǔn)利率,但主要管貸款量。商業(yè)銀行貸款量管理,叫盤子,每年年頭給商業(yè)銀行分發(fā)貸款計劃指標(biāo),下達(dá)任務(wù)。指標(biāo)盤子再分年度,季度,月份指標(biāo)。物價上漲時,超出盤子不行,物價跌降時,指標(biāo)不完成,信貸部門負(fù)責(zé)人要被"打板子"。當(dāng)然現(xiàn)在認(rèn)為這是行政計劃管理手段,不符合市場化改革要求,硬管理與利率市場化相悖。 央行在對市場和市場中金融機(jī)構(gòu)管理是方式方法,多種多樣的,市場經(jīng)濟(jì)金融系統(tǒng),也會經(jīng)常因處置不當(dāng),容易萌發(fā)風(fēng)險和危機(jī)。在央行審慎原則指導(dǎo)下,商業(yè)銀行資金運(yùn)作,既要促進(jìn)市場繁榮,又確保金融穩(wěn)定。
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