對于很多經(jīng)濟(jì)不足的人來說,買房也就是貸款購房,利用向銀行貸款來減輕購買住房的經(jīng)濟(jì)壓力。不過,貸款購房也是有限制的,除去一些規(guī)定條件以外,對于貸款年限也是有相關(guān)規(guī)定的。這也是銀行貸款減低風(fēng)險的另一種方式。那么,個人房貸最長能貸多少年呢?二手房貸款能貸多少年呢?今天小編就來和大家說說。

一、個人貸款購買首套房的,最長可貸款30年,具體依據(jù)貸款人夫妻雙方的年齡計算的,一般,男方最高可貸款至65周歲,女方最高可貸款至60周歲,以雙方可貸款的最低年限為準(zhǔn)。 二、貸款購買二手房的。房齡與貸款年限之和必須小于等于40,房齡是指房子的建成年份,一般在房產(chǎn)證的測繪圖表中有注明。滿足上述條件外,同時必須滿足借款人年齡小于70歲,最長貸款年限為30年。 舉例說明,借款人65歲,房子是1986年建成,至今為止房齡為23年,最長貸款年限為40-23=17,同時借款人年齡為65歲,70-65=5,也就是說此借款人最多只能貸款5年。再比如,借款人26歲,房子建成年份是2007年,至今為止房齡為2年,40-2=38,借款人年齡為26歲,70-26=44,此借款人可以貸到30年。