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假設:買房時首付100萬按揭100萬,利息100萬,5年后賣250萬。是否虧了?
花褲衩
?
2024-02-05
?
我看不少網(wǎng)友算的非常簡單粗暴啊,是這么算的:
首付100萬,5年還貸款30多萬,最后賣250萬,最終賺120萬左右! 這簡直了,還振振有詞!其實完全在瞎算! 你想想,你賣房的時候,剩下25年貸款本金不還了嗎?你要留給下任買房的?那人家實際付給你的肯定沒有250萬了,因為要承接你的債務?。? 銀行辦理的時候,通常是先把你的本息給結清,然后再給下任辦貸款,所以,哪有你250萬把房子賣了貸款就不管的道理? 實際上,你相當于辦了個提前還款流程,這個拿貸款計算器算下就非常明白了: 5年,還33.6萬,還要再付92.7萬,你這房子才能過戶。相當于你的房子總成本是100+33.6+92.7=226.3萬,然后人家出250萬買,你才賺24萬不到。 這跟不少網(wǎng)友算的120萬可差了100萬吶! 其實也不虧,相當于你把100萬存銀行里,得了24萬的利息,同時免費住了5年的房子,還不用掏房租,要是算是房租那可遠超銀行存款收益了。 所以,不虧的。
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