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有人說(shuō)下半年房貸金融政策收緊,二手房和新房?jī)r(jià)格會(huì)有所下降,可信嗎?
花褲衩
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2024-02-05
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央行提高首套房貸款利率,同時(shí)減少和暫緩二手房貸款,收緊房貸金融政策,后期甚至還會(huì)有更嚴(yán)格的政策推出,目的很明確,就是遏制房?jī)r(jià)的非理性持續(xù)上漲。當(dāng)前房產(chǎn)市場(chǎng)存在大量的泡沫,倘若房?jī)r(jià)持續(xù)走高,無(wú)異于繼續(xù)吹大泡泡,一旦刺破,日本就是很好的前車之鑒,20多年過(guò)去了,日本經(jīng)濟(jì)依舊沒(méi)有復(fù)蘇,盡管日央行推崇安倍經(jīng)濟(jì)學(xué),實(shí)行超級(jí)寬松的利率,長(zhǎng)期處于負(fù)利率,但是并沒(méi)有帶來(lái)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇。
國(guó)家已經(jīng)深刻意識(shí)到風(fēng)險(xiǎn),斷然不會(huì)繼續(xù)縱容泡沫繼續(xù)膨脹,不再依賴房地產(chǎn)短期刺激經(jīng)濟(jì),而是轉(zhuǎn)向提高中小企業(yè)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。當(dāng)前房?jī)r(jià)過(guò)高,與居民收入水平完全不匹配,攝取了大量的居民財(cái)富,很可能居民有一套200萬(wàn)市值的房子,卻欠著銀行200萬(wàn)的貸款,今后的幾十年都要為貸款而工作,極大地遏制了其他領(lǐng)域消費(fèi)。 當(dāng)前,全國(guó)人口增長(zhǎng)平穩(wěn),現(xiàn)有的房產(chǎn)建筑面積足矣滿足需求,供求關(guān)系并不緊張,國(guó)家逐步降低棚改數(shù)量,貨幣棚改化安置也會(huì)漸漸退出,房?jī)r(jià)走高,失去有力的支撐。政策嚴(yán)厲遏制房?jī)r(jià)上漲,越來(lái)越多的人意識(shí)到房產(chǎn)投資已經(jīng)不合算,資本也會(huì)涌入其他領(lǐng)域,房?jī)r(jià)后續(xù)回歸理性是大勢(shì)所趨。
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