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按揭30年買房,利息幾乎等于房價,真的合適嗎?
花褲衩
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2024-02-05
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大部分買房的人都是依靠按揭的,否則是買不了房的,喜歡他的人,都很感激這種金融方式圓了自己購房的夢想!反對的人,理由也很充分,因為自己做了房奴,背了一輩子的債務,給銀行打工!
作為一個金融工作者,以及做為一個房奴,我是覺得這種金融方式給購房人提供了便利,讓我們用未來的錢購買當下的房子,提前實現了夢想,居住在優(yōu)雅的環(huán)境。 以前有一個故事,是關于兩個老太太的故事,分別是中國老太太和美國老太太,兩人死后到了天堂相遇,美國老太太說這輩子值了,因為他這輩子都生活在舒適的房子中,中國老太太也說這輩子值了,因為在死前終于攢夠了買房子的錢!唯一的遺憾就是買了房子沒來得及住就去世了。 這個故事是很現實的寫照,這是兩種消費觀,也是兩種理財觀,雖然是個人選擇,無論哪種方式都無可厚非,不過人是要活在當下的,改善當下的生活才是重點,每一個人的奮斗都是基于在改善自己當下的生活、改善家人當下的生活為目標的,房子是一家人生活必須具備的物資條件,而房子又是一家人一輩子最大的支出項目,如何既能住得上房子,又能讓自己的經濟能力能夠負擔得起呢? 按揭就解決了這個問題,這是一個天才的發(fā)明,一個社會在穩(wěn)定發(fā)展的時候,一家人的收入是穩(wěn)定的、穩(wěn)定向上增長的,所以在積攢了20%的首付后,就可以住進新房子,用自己每個月的收入中拿出部分支付月供就可以了。 銀行如何控制風險呢?最大的控制方式是兩個,首先是首付的比例至少是20%,這對房價下跌有一定的承受力,其次是在購房的時候需要對個人收入做一定的審查,收入必須是月供的兩倍以上,也就是說當一個人的收入是月供的兩倍的時候,他是具有購買能力的。 現在的基準房貸利率是4.9%,30年的貸款期限,房貸的利息幾乎等于本金,這個看起來利息是很高,其實不然,一個人一輩子唯一能享受的大額、低息、長期的貸款機會只有一次,那就是房貸!但凡有過借貸經歷的人都知道,社會上的貸款利率是遠遠高于房貸的基準利率的。 換句話說,誰能夠提前通過按揭買房,其實就已經拉開了和同齡人和同一個階層的人的差距,因為你用了更廉價的資金在發(fā)展自己,人生的路很長,最關鍵的是選擇,但是最關鍵的選擇就那么幾個:伴侶的選擇、你的就業(yè)、什么時候在哪里買的房子、孩子,這四個選擇幾乎是決定了一個人一生的命運。 而在這四個選擇中,只有房子的購買你具有足夠的主動權,其他三個其實你的主動權并不明顯。 買房同樣也是有風險的,量力而為!
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