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貸款買房還劃算嗎?有必要貸款買房嗎?
花褲衩
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2024-02-06
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有必要貸款買房嗎?這個(gè)問題如果放在一二十年前,回答是肯定的。以三線城市為例,當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)相比現(xiàn)在便宜多了,貸款利率也很低,關(guān)鍵問題是當(dāng)時(shí)正處于經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)期,把錢投資實(shí)體,只要投對(duì)了項(xiàng)目,基本上三五年就能回本,賺的錢比投資房產(chǎn)多,你還會(huì)想著囤房嗎?那會(huì)買房不僅不會(huì)全款買,能貸多少貸多少。
放在現(xiàn)在就不一樣了。首付三成,貸款七成,如果款期30年,利率通常在6%左右,付的利息夠再買一套同樣面積價(jià)位的房子,等于你用銀行的錢住一套房子,實(shí)際還了兩套房子的錢,而且經(jīng)濟(jì)增速放緩,收入跟不上房?jī)r(jià)上漲,這種情況下你覺得貸款買房還劃算嗎? 關(guān)鍵還不止于此。按照70年的房屋產(chǎn)權(quán),30年后你能接著住上40年也倒罷了,但是除了文物保護(hù)類住宅,有誰見過房子能住上70年的?通常在30年左右就被拆除了。而現(xiàn)在建的商品房壽命據(jù)說也就在30多年左右,等于你只要買房,以后幾十年內(nèi)就在為銀行打工,完了再接著買房,接著還貸。 不要以為到時(shí)候拆遷款還能夠一套房子的錢,根本不可能的事情?,F(xiàn)在是拆低矮的樓房建幾十層的高樓,開發(fā)商有錢可賺才去投資,到時(shí)再拆還能再往上加蓋幾十層嗎?工資收入低的,買房后除了維持基本生活基本上是月月光,就別提什么生活質(zhì)量了,這種情況下貸款買房的確沒有必要?! ∽夥勘荣I房劃算嗎?表面上看應(yīng)該劃算,還能有更多的錢用于消費(fèi),不僅生活質(zhì)量提高了,可能還會(huì)略有結(jié)余,但是到老也沒有屬于自己住的地方。關(guān)鍵問題同樣不是那么簡(jiǎn)單,現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候大家才把錢投資買房,導(dǎo)致房子多了房租便宜,如果買房不賺錢沒人投資房子總量變少了,而更多的人再去選擇租房房租還能便宜嗎?如果房租趕上月供了,可能租房的人又會(huì)選擇買房了。買的人多了,房?jī)r(jià)又會(huì)上漲,就這么個(gè)循環(huán)。 這樣說看似貸款買房和租房都不可取,沒有獨(dú)立觀點(diǎn)似的,其實(shí)也不是。貸款買房和租房都可行,關(guān)鍵要看個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力情況,如果經(jīng)濟(jì)達(dá)不到買房條件就要緩緩再買,沒必要為了買房把自己累成一只狗熊,更不要把杠桿用到極致,讓自己一點(diǎn)防御風(fēng)險(xiǎn)的能力都沒有?! 『?jiǎn)而言之,房子也就是個(gè)住人的地方,把房子建成宮殿,一樣改變不了房子居住屬性,普遍都不缺房的情況下,有個(gè)住的地方就行了,不要聽信賣房的瞎忽悠,什么剛需、改善那都是偽命題。知足常樂,量力而行,不要攀比,生活才會(huì)更輕松。
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