房貸是購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)辦理的銀行，有兩種住房貸款：一是二手住房抵押貸款；二是購(gòu)買(mǎi)新住房時(shí)的住房按揭貸款。也有的分為一手住房按揭貸款和二手住房按揭貸款。

　　無(wú)論一手住房按揭貸款還是二手住房按揭貸款，目的都是在資金不足或者不需要全款支付房款的情況下，實(shí)現(xiàn)對(duì)住房的購(gòu)買(mǎi)和使用。　　有朋友擔(dān)心，自己在買(mǎi)房時(shí)辦理的貸款是小銀行的貸款，是否會(huì)對(duì)自己未來(lái)賣(mài)房有什么影響呢？　　這個(gè)問(wèn)題的答案是明確的：完全沒(méi)有任何的影響。并分為以下幾種情況：　　01在你賣(mài)房時(shí)如果已經(jīng)還完了貸款，購(gòu)房時(shí)的貸款在哪家銀行根本沒(méi)有任何關(guān)系　　當(dāng)你賣(mài)房時(shí)，無(wú)論是房產(chǎn)中介還是住房買(mǎi)家只關(guān)心的是住房的產(chǎn)權(quán)是不是清晰，如果貸款已經(jīng)還完，住房沒(méi)有任何債務(wù)，與以前與哪家銀行貸款沒(méi)有任何關(guān)系?！　o(wú)論是大銀行還是小銀行，都是正規(guī)的銀行，雖然業(yè)務(wù)規(guī)模有大有小、業(yè)務(wù)政策有松有緊，但都是受到嚴(yán)格監(jiān)管的銀行。所以，只要你已經(jīng)還清了銀行貸款，到底是在哪家銀行貸款購(gòu)房沒(méi)有任何人會(huì)關(guān)注?！　?2你賣(mài)房的時(shí)候沒(méi)有還完貸款，那么，需要注意的是如何處理沒(méi)有還完的貸款　　如果你賣(mài)房的時(shí)候貸款還沒(méi)有還完，那么要考慮的是如何在賣(mài)房時(shí)解決貸款償還問(wèn)題，這個(gè)時(shí)候與銀行有關(guān)，但與大小銀行無(wú)關(guān)，而是與貸款銀行如何對(duì)待未還完貸款的住房銷(xiāo)售有關(guān)。　　一般如果賣(mài)房時(shí)仍然有貸款沒(méi)有還完，有以下幾種處理方式：　　如果你有足夠的資金，可以先全部?jī)斶€銀行貸款，然后自然就可以銷(xiāo)售。這時(shí)自然與貸款是哪家銀行無(wú)關(guān)?！　∪绻銢](méi)有足夠的資金償還銀行貸款，而銀行又愿意以購(gòu)房款償還銀行貸款，購(gòu)房者又以全款的方式購(gòu)房，那么，自然可以通過(guò)購(gòu)房款監(jiān)管的方式償還貸款，這個(gè)時(shí)候就涉及到貸款銀行，但與大小銀行無(wú)關(guān)，與銀行對(duì)住房貸款的處理方式靈活性有關(guān)?！　∪绻銢](méi)有足夠的資金償還完全部銀行貸款，賣(mài)房時(shí)買(mǎi)房人又不能全款購(gòu)房，那么，如果貸款銀行同意購(gòu)房人在本銀行貸款購(gòu)房，購(gòu)房的貸款資格和金額又能夠通過(guò)貸款銀行的審批，那么自然可以通過(guò)貸款借款人的轉(zhuǎn)移實(shí)現(xiàn)賣(mài)房。這時(shí)則與銀行的業(yè)務(wù)處理方式和業(yè)務(wù)政策有很大的關(guān)系，但仍然與大銀行還是小銀行沒(méi)有任何關(guān)系。　　03大小銀行的區(qū)別可能是在銀行網(wǎng)點(diǎn)的多少？涉及到辦理房貸的便利程度？　　為什么有的人會(huì)擔(dān)心自己在小銀行貸款購(gòu)房會(huì)對(duì)自己有影響呢？特別是對(duì)自己賣(mài)房有影響呢？　　主要是由于小銀行的網(wǎng)點(diǎn)比較少，在賣(mài)房時(shí)如果貸款沒(méi)有還完，購(gòu)房者如果沒(méi)有全款購(gòu)房需要銀行貸款解決以前的貸款時(shí)，就會(huì)有許多的不便?！　∪绻碌馁?gòu)房者在外地就需要往返多次跑銀行也會(huì)增加很多成本?！　「匾氖牵煌你y行對(duì)于房貸的政策有很大的不同，有些小銀行受制于貸款規(guī)模、貸款比例和房貸政策的制約和影響，有的時(shí)候住房貸款的發(fā)放不一定會(huì)及時(shí)，這才是應(yīng)該擔(dān)心的地方。