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我月薪4600,現(xiàn)在想買一套62萬的房子,想貸款50萬合適嗎?
花褲衩
?
2024-02-06
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月薪4600元,貸款50萬,壓力大不大?肯定壓力巨大。
先不說62萬的房子,能不能貸款50萬?畢竟現(xiàn)在市場上購房最低的首付都是三成起,銀行貸款也只提供7成貸款,所以最多也就只能貸款43.4萬元,貸款50萬根本就不可能,除非你購買的是開發(fā)商的一成首付房,但問題是就算能貸款50萬,但4600元的月薪也會承受巨大壓力。 現(xiàn)在房貸利率普遍上漲10%-20%,就算按照首套房貸款利率上漲10%計算,在5.39%的房貸利率下貸款50萬分期30年,在經(jīng)過計算之后發(fā)現(xiàn),每個月的月供數(shù)額是2804.53元,已經(jīng)超過工資的一半了,達到60%了。一般來說月供數(shù)額在工資的30%左右是合理區(qū)間,所以從這點來看,明顯是要背負巨大壓力的。 而且銀行在貸款的時候會查看流水,4600元的工資根本就不可能貸到50萬,想要貸款到50萬,那就必須要制造假流水,但在目前銀行收緊貸款的背景下,對于這種行為的監(jiān)管肯定是很嚴格的,在這種情況下制造假流水很有可能會被查出來,最后被銀行拒絕貸款申請。反正怎么看,在月薪4600元的時候貸款50萬買房都很不劃算,更重要的是買房之后也享受不到任何紅利。 大家都知道,現(xiàn)在樓市對房價的總體要求是要求房價穩(wěn)定運行,這就意味著房價不可能出現(xiàn)大幅度上漲,而買房之后不能享受到房價上漲帶來的財富增值,那么所受到的一切壓力都相當于是白白承受,這是沒有必要吃的虧。 實際上對于剛需來說,既然現(xiàn)在市場上的房價不基本大幅度上漲的可能性,那就沒必要著急貸款買房,畢竟房價不會大幅度上漲,那就意味著在任何時候市場上的房價都會是一個差不多的水平,現(xiàn)在買房跟過一段時間買房其實沒有多大區(qū)別。而且過一段時間之后買房還有可能會享受更低的房價,畢竟開發(fā)商現(xiàn)在是日子是真的不好過。
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