古話說:“一分錢難倒英雄漢”,業(yè)主因為資金周轉(zhuǎn)不靈或者欠債不得不拿房屋抵押來緩解資金壓力,但是抵押還是不能解決資金的問題的時候,有的人就想到賣房子這一步,那么有抵押的房屋可以過戶嗎? 抵押權(quán)注銷多久可以過戶 ?超彩房掌柜整理了相關(guān)的內(nèi)容,希望對您有幫助。

抵押房產(chǎn)是可以過戶的,但是必須要征求雙方同意,如果沒有遇到其他問題就順利過戶,可以證明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)沒有被抵押。過戶流程大致如下:

1、抵押房產(chǎn)過戶一般是抵押人和業(yè)主協(xié)商到銀行,出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。

2、待銀行同意變更,則將借款人由賣方變更為買方,并由銀行出具證明,注明變更事項、變更理由以及同意辦理變更登記,同時向銀行借出房產(chǎn)證。然后,買賣雙方攜帶相關(guān)證明材料到當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

3、若銀行不同意變更,則雙方只能就達(dá)成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證,待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證,解除抵押登記手續(xù),同時憑公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。或者找擔(dān)保公司擔(dān)保把余款付清,然后取出房產(chǎn)證。

由上面的過程可以看出,如果該房產(chǎn)被抵押,賣方和買方以及銀行都要達(dá)成協(xié)議,所以不存在您擔(dān)心的問題。無論房子是否做過抵押,都不可能在您不知道的情況下進(jìn)行房屋過戶。