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首付降了,跟房價跌不跌有什么關(guān)系呢?
花褲衩
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2024-02-06
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首付降了,跟房價跌不跌有什么關(guān)系呢?這是要去救那些房地產(chǎn)企業(yè)呢,要去救當?shù)氐耐恋刎斦?,要去給增發(fā)的M2尋找出路呢。就是讓購房者趕快入市,將資金都乖乖的交出來。
因為我國的房地產(chǎn)市場是個政策市場,其實首付升降,與房價漲與跌沒有直接關(guān)聯(lián),最少在我國是這樣。看看過去17年的房地產(chǎn)價格行情,當每次首付下降的時候,后面迎來的可能是一波下跌,但更多的時候是迎來了一波上漲的浪潮。但是此次呢?大家仔細端詳就會發(fā)現(xiàn)不同之處?! ?.最值得投資的那幾個城市的首付可沒有降哦,也沒有出任何優(yōu)惠措施哦。北上廣深杭的限購政策還是那么的緊,首付比例還是要求那么高,貸款利率還是繼續(xù)上浮。那么我們可以想想,為什么他們不去降首付?他們會擔心房價跌嗎?所以現(xiàn)在看到的降首付,給各種優(yōu)惠的政策城市,有可能他們的房價本身就應(yīng)該降。 2.降首付的目的是吸引人們積極買房,緩解房地產(chǎn)企業(yè)的壓力,去挽救成交量極其下滑的樓市。別忘了我們的GDP的增長部分中,房地產(chǎn)比重由過去的4.61%已經(jīng)升到了6.87%,如果不去救房地產(chǎn),那我們各地的GDP怎么完成啊?今年各級地方政府的指標,那不就更達不到了嗎? 3.降首付的目的是將我們的土地出讓也激活出起來,房地產(chǎn)企業(yè)不就下來,誰去拍地啊。如果不拍地,地方的土地財政就無法實現(xiàn)了。所以又關(guān)系到各地政府自己的錢袋子。 看看在2月的土地拍賣,個個都創(chuàng)造出了地王價格。其實也說明啊,房產(chǎn)企業(yè)仍然看好后市另外很多房產(chǎn)企業(yè),嘴上在哭窮,其實手里還是有底子的?! ?.降首付的目的,也是將銀行的信貸資金充分的利用起來,形成放貸資金。同時通過銀行房貸,可以將M2資金有效的進行投放?! 〗衲攴康禺a(chǎn)市場出現(xiàn)更寬松的環(huán)境,是大勢已定了。但是整體樓市環(huán)境,還是該漲的要漲,該跌的要跌。只不過又一次用政策的手段來做了一次市場化的調(diào)整。 理性購房,如果做投資性購房,那可不一定是好主意??赡茏C券投資會更佳。
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