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已有房貸,買第二套房是把房貸先還清再貸款劃算還是不還劃算?
花褲衩
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2024-02-06
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第一套房貸款30萬,共20年等額本息還款,已還十年,月供1800,利率3.45%,目前剩余未還本金15萬,第二套房準(zhǔn)備貸款80萬等額本息,還款25年,按二套房貸款LPR加點(diǎn)后大概利息5.63%,如還清第一套房貸利息5.39%,是還清劃算還是不還清第一套房貸換算,
第一套房貸利率低,第二套房貸利率高,還清第一套不如第二套少貸款,減少利息支付更合算,可樓主又說,第二套房子貸款已經(jīng)確定80萬,如果還不還第一套房產(chǎn),第二套貸款都是80萬,那么就沒有任何意義了?! ∪绻麡侵饔卸嘤嗟腻X,因?yàn)槎桌室细?,一套利率是打折的,不需要考慮,一套房肯定不還錢,把多余的錢用來支付二套房首付,首付比例越高,房價打折幅度越大,實(shí)際上減少了房款總值,房價也就更便宜,另外二套房貸款也就跟著減少,支付的利息也會更少。等于是購房款跟著同步減少?! ∮悬c(diǎn)搞不明的是有多余的錢,干嘛要糾結(jié)于還不還一套房的貸款,而不是用來支付二套房的購房款。一套房還不還貸款與二套房貸款利率沒有任何的關(guān)系,樓主也說了,貸款利率是5.63%?! 牧硪粋€角度看,等額本息前面還的大部分是利息,而不是本金,還了多年以后,提前還款未必合算,而是一個不合算的買賣?! ∫虼俗罴逊桨甘遣贿€貸,多出來的錢支付二套房首付款,減少貸款。
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