對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在想要買(mǎi)房的話(huà)，就只能通過(guò)貸款的方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)楝F(xiàn)如今的房?jī)r(jià)實(shí)在是太高了，很多家庭都沒(méi)有支付全款買(mǎi)房的能力。貸款買(mǎi)房的時(shí)候，購(gòu)房者需要對(duì)房貸利率進(jìn)行了解，現(xiàn)如今不僅需要了解房貸利率，還需要了解LPR。那么什么是LPR?LPR和房貸利率有什么不同?
什么是LPR?
想要了解房貸利率，就要先了解LPR，LPR的全稱(chēng)是貸款市場(chǎng)利率報(bào)價(jià)，在計(jì)算房貸利率的時(shí)候，通常是以LPR來(lái)計(jì)算的，首先是央行給商業(yè)銀行規(guī)定了一個(gè)貸款的基準(zhǔn)利率，商業(yè)銀行根據(jù)基準(zhǔn)利率、銀行的額度、客戶(hù)的資信和風(fēng)險(xiǎn)情況在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上進(jìn)行一定的浮動(dòng)，然后這個(gè)數(shù)據(jù)就是具體的貸款利率。
現(xiàn)如今商業(yè)貸款買(mǎi)房的基準(zhǔn)利率是4.9%，銀行在4.9%的基礎(chǔ)上進(jìn)行浮動(dòng)，借款人在申請(qǐng)房貸時(shí)可能是上浮1.1倍的利率，因此貸款利率就是5.39%，當(dāng)前全國(guó)首套房房貸平均利率是5.44%，大概就是在基準(zhǔn)利率上上浮了11%。當(dāng)然現(xiàn)在貸款買(mǎi)房的時(shí)候，在基準(zhǔn)利率上上浮20%甚至30%的也有不少，個(gè)別上浮40%都有存在。
LPR和房貸利率有什么不同?
LPR和房貸利率對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)都是很重要的，它們是銀行貸款定價(jià)的參考，只是貸款基準(zhǔn)利率由央行公布，而LPR由各報(bào)價(jià)行根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)操作利率加點(diǎn)形成的方式報(bào)價(jià)，由全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算得出，因此相對(duì)于房貸利率來(lái)說(shuō)，LPR是一個(gè)市場(chǎng)化的指標(biāo)。
LPR和房貸利率的關(guān)系是什么?
貸款買(mǎi)房的時(shí)候，借款人需要了解清楚自己能拿到的房貸利率是多少，在計(jì)算實(shí)際房貸利率的時(shí)候，房貸利率=基準(zhǔn)利率*(1±浮動(dòng)比例)，而未來(lái)要計(jì)算房貸利率的話(huà)，房貸利率=LPR+加點(diǎn)，所以未來(lái)的房貸利率是在LPR基礎(chǔ)上加上一定的點(diǎn)位，但是這個(gè)點(diǎn)位是各個(gè)銀行根據(jù)自己的情況自行確定的，所以和以前的房貸利率相比，LPR是來(lái)代替從前的貸款基準(zhǔn)利率。
現(xiàn)如今的LPR主要可以分為兩種，一種是1年期的LPR是4.25%，另一種是5年以上的LPR是5.85%，當(dāng)前央行的基準(zhǔn)利率是4.9%，雖然兩者相差并不大，而且以后的LPR更新會(huì)更加頻繁，因此LPR更加符合央行的調(diào)控目的，用起來(lái)更加方便。
以上就是關(guān)于什么是LPR，以及LPR和房貸利率有什么不同的相關(guān)內(nèi)容，現(xiàn)在買(mǎi)房不僅需要了解房貸利率，還需要了解清楚LPR，也就是了解清楚貸款市場(chǎng)利率報(bào)價(jià)。但是對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，即便是貸款利率上漲了，該買(mǎi)房的時(shí)候還是得買(mǎi)房，不買(mǎi)房就意味著沒(méi)有房子住，因此這只是我們作為買(mǎi)房的一個(gè)參考因素。