不要輕易提前還房子貸款

現(xiàn)在很多的購(gòu)房者在買房子的時(shí)候都是通過(guò)辦理房貸的方式進(jìn)行購(gòu)買的，當(dāng)然在辦理了房貸之后就要開(kāi)始還款了，一般都是每一個(gè)月還一次，但是有也購(gòu)房者在手中有了資金之后就想要提前還款。但并不是所有人都適合提前還貸，辦理提前還貸還有很多注意事項(xiàng)。

今天小課堂就給大家講講提前還貸的小知識(shí)，希望能夠幫助到你。

（一）如果是等額本息貸款，沒(méi)有超過(guò)貸款年限三分之一，提前還款比較劃算。

（二）如果是等額本金，沒(méi)有超過(guò)整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款。

（三）除了五年定存無(wú)其他理財(cái)方式，可提前還款。

（四）想還清貸款作抵押的，可提前還款。

（一）使用應(yīng)急資金還款的人
資金比較短缺，且經(jīng)濟(jì)能力非常有限的情況下，不宜打亂原有的理財(cái)計(jì)劃。使用應(yīng)急資金提前還貸會(huì)增加未來(lái)生活的風(fēng)險(xiǎn)。

（二）等額本息進(jìn)入還款中期的人

等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，提前還貸意義不大。

（三）等額本金還款期已達(dá)1/4的人
等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款超過(guò)1/3了，就說(shuō)明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。

（四）用公積金貸款的，或者貸款時(shí)享有較大折扣的人

這種利息其實(shí)是非常低的，提前還貸給自己減輕的壓力是沒(méi)有多少。進(jìn)行提前還貸的話，要按照合同支付一筆高昂的違約金。

（一）提前還貸時(shí)間

不同的銀行在提前還貸的時(shí)間上也會(huì)不同，大多數(shù)的銀行都會(huì)要求貸款者至少在已經(jīng)還款一年之后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。如果沒(méi)有滿足一定的提前還貸時(shí)間，則要支付一定金額的違約金。

（二）要準(zhǔn)備好相關(guān)文件

如果購(gòu)房者有提前還貸打算的話，需要準(zhǔn)備好提前還貸的文件，一般要在電話或書(shū)面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，借款人應(yīng)存入足夠的錢來(lái)提前還貸。

（三）及時(shí)去保險(xiǎn)公司退保

借款人在提前還清房貸之后，不要忘記去保險(xiǎn)公司退保，購(gòu)房者在簽訂住房貸款的時(shí)候會(huì)簽住房貸款房屋保險(xiǎn)合同，每個(gè)月交保險(xiǎn)費(fèi)。如果提前還清了貸款就可以退保，把保險(xiǎn)單和提前還款證明拿到保險(xiǎn)公司辦理。

（四）及時(shí)辦理房產(chǎn)抵押注銷

在還清貸款之后，借款人需要及時(shí)辦理房產(chǎn)抵押注銷，這是很關(guān)鍵的一點(diǎn)，般房屋在房貸期間房產(chǎn)證是被銀行抵押的，被抵押的房屋是不能夠出租、轉(zhuǎn)賣等，所以還清貸款之后一定要辦理抵押解除，否則，抵押記錄仍在房產(chǎn)部門有備案，未來(lái)埋下隱患。