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怎么有人說二手房停貸是大勢所趨,是必然?
花褲衩
?
2024-02-06
?
想多了。
二手房停貸不大可能會是全國舉措。假設(shè)二手房停貸全面鋪開,且長期實施,那確實是極具殺傷力的舉措,相當(dāng)于瞬間凍住了二手房市場,其結(jié)果是讓房價崩塌。而房價崩塌對金融機(jī)構(gòu)來講,又不是件好事,會引房貸壞賬風(fēng)險?! ∷?,二手房停貸有可能是個別城市給樓市降溫的舉措,而且只會是政策面的短效措施,而不會成為長效機(jī)制的構(gòu)成?! ?yīng)當(dāng)明了,從短效措施的角度看,二手房停貸令樓市降溫,應(yīng)會是立竿見影。房價水平已經(jīng)很高了,比較多的偏離了正常的房價收入比,在此情形下買二手房需全款,基本等同封殺二手房市場。 只是,對于抑制二手房市場,其實已經(jīng)有非常有效的調(diào)控措施,那就是限售。限售的意思是,拿到房產(chǎn)證后,有一個限制出售的年限。在本輪樓市調(diào)控,已有多個城市啟動了限售政策,限售期從2年至5年不等。作為樓市調(diào)控的短效措施,限售在給房價降溫與剎車上,其效果之好已由實踐所驗證?! ∮腥苏J(rèn)為二手房停貸有利一手房市場,其實不然。二手房停貸基本冷凍了二手房市場,也使得房價的降價預(yù)期增強,進(jìn)而使得市場觀望情緒加濃,而真正的想出手者減少。 假設(shè)二手房全面停貸,其實也會令許多家庭資產(chǎn)處置陷入為難。一些機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)都在映證,中國家庭七成以上的資產(chǎn)是房子,房子被寄予了資產(chǎn)保值增值及養(yǎng)老䃼充、醫(yī)療補充等的厚望。如此,軟著陸將好于硬著陸。
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