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二套房月供一萬(wàn)三,存款三十萬(wàn)月薪9千,可以怎么理財(cái)減輕壓力?
花褲衩
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2024-02-06
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月供一萬(wàn)三,月薪九千,相當(dāng)于每個(gè)月不吃不喝,都還有四千的房貸缺口。
如果按照穩(wěn)健理財(cái)?shù)氖找媛手械妮^高水平年化5%計(jì)算,按照這個(gè)趨勢(shì)下去,你這30萬(wàn)存款只能堅(jiān)持91個(gè)月。如此高的負(fù)債率確實(shí)應(yīng)該好好想想辦法減輕壓力?! √崆斑€款 不清楚你房貸期限和利率,也不知道你的投資收益率能達(dá)到什么水平。但是按照現(xiàn)在的房貸利率,穩(wěn)健型的理財(cái)產(chǎn)品收益率很難超過(guò)房貸利率?! ∪绻氵@30萬(wàn)的收益率低于房貸利率,那么建議你可以提前部分還款,減輕每個(gè)月的還款壓力?! ∫宰怵B(yǎng)貸 既然是二套房,那應(yīng)該就不是自主剛需了。 可以把房子整套租出去,或者根據(jù)需要把其中一部分租出去,每個(gè)月的租金也可以緩解一部分貸款壓力?! 〔贿^(guò),現(xiàn)在租金回報(bào)率也不是很理想,一般在2%-3%左右?! 〕鍪鄯慨a(chǎn) 我個(gè)人觀點(diǎn)更傾向于出售一套房產(chǎn)。 因?yàn)榭戳四愕呢?cái)務(wù)情況,這么高的月供基本無(wú)法支撐。就算你提前還款,并且把房子租出去,你的收入扣除每個(gè)月的開(kāi)銷(xiāo)也是無(wú)法支撐月供的?! ∪绻乔靶┠攴慨a(chǎn)增值快還好,就算忍饑挨餓一段時(shí)間總能換來(lái)初暖花開(kāi)。但是現(xiàn)在這個(gè)行情確實(shí)不太適合高負(fù)債投資。
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