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有30萬想首付百分之三十買一套100萬的房子,月供是多少?
花褲衩
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2024-02-06
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具體月供多少錢取決于貸款的期限、利率水平、還款方式。
眾所周知,央行已經(jīng)下達(dá)了房貸換錨工作,目前辦理的房貸已經(jīng)不與4.9%的基準(zhǔn)利率掛鉤,而是跟5年期LPR掛鉤,5月份最新LPR為4.65%。 所以在不考慮公積金貸款的前提下,我們分別在不同的利率水平下按照等額本息、等額本金兩種計算方式計算月供還款額: 一:首付30萬、貸款70萬、期限30年,LPR4.65%既不上浮也不優(yōu)惠 【1】等額本息還款法每月還款額3609元; 【2】等額本金還款法首月還款額4657元,第二個月開始,每個月遞減8元。 依次類推我們可以得出: 【1】等額本息還款法貸款20年,月供4485元;等額本金第一個月月供5629元,第二個月開始每月遞減11元。 【2】等額本息還款法貸款10年,月供7305元;等額本金第一個月月供8546元,第二個月開始每月遞減23元。 注意:但是以上計算方式僅僅是在LPR值為4.65%的基數(shù)上計算而來的,而據(jù)老劉所知,目前全國大部分地區(qū)的大部分銀行都是在4.65%的基礎(chǔ)上上浮10%-20%。 【1】假設(shè)上浮10%,貸款30年期限下,等額本息還款額為3807元; 【2】假設(shè)上浮20%,貸款30年期限下,等額本息還款額為4011元。 還有一點老劉需要著重強(qiáng)調(diào): 即使在等額本息還款方式下,月供以后也不是固定值,因為LPR每個月都會重新報價,而假設(shè)你選擇的定價周期是1年的話,那也就意味著第二年你的還款額取決于定價月上一個月的LPR值。 換句話說,未來LPR漲則月供漲,未來LPR跌,則月供跌。
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