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不能以租養(yǎng)貸的房子敢要嗎?為什么?
花褲衩
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2024-02-06
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現(xiàn)在房?jī)r(jià)那么高,以租部分養(yǎng)貸是一種很好的購(gòu)房方式。
以租部分養(yǎng)貸,大多以投資為目的買房,剛需或改善型買房,都存在這個(gè)話題。買房在選擇以租養(yǎng)貸之前,必須明了兩件事: 1、如果不是剛需或改善型需求,不能租出去的房子千萬(wàn)別買。 暫時(shí)不住的房子,如果租出不去,還是不要買。居住在大中型城市的人,因?yàn)樽约核幍某鞘蟹績(jī)r(jià)太高,總是對(duì)郊區(qū)或周邊小縣城的房?jī)r(jià)非常羨慕,有時(shí)甚而有買房做點(diǎn)投資的想法。有時(shí)候房?jī)r(jià)雖然低,但是那樣的地方連租房的需求都沒(méi)有,更不用說(shuō)接盤房子的需求會(huì)有多大。 在較長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有租房需求的區(qū)域買房,那就意味著雙重的成本壓力:一是房子買了,一旦交房你就要開(kāi)始繳物業(yè)費(fèi),這是成本之一;二是房子租不出去,以租部分養(yǎng)貸的想法實(shí)現(xiàn)不了,還貸壓力有可能較大。 2、以租養(yǎng)貸基本是做不到的,只能是以租養(yǎng)部分的貸款。 要想租金跟每月還貸的數(shù)量一致,基本上是很難做到的。以二線城市為例,一處房子租個(gè)兩三千元的還是比較多,而還貸則是每月六七千的比較多,這時(shí)候如果租金能解決到一半的還貸壓力,已經(jīng)算是有點(diǎn)理想的了。 越是熱點(diǎn)的城市,房?jī)r(jià)與租金比率越不匹配,房?jī)r(jià)上竄的高度遠(yuǎn)超房租,但是轉(zhuǎn)讓或升值起來(lái),那收益率是高得不少。 3、一般房子具有較好升值潛力,那么租金水平較好。 現(xiàn)在買房子就是買地段。這一點(diǎn)開(kāi)發(fā)商都很明了,他們以前以為三四線地價(jià)便宜,而且調(diào)控政策比較松,適合大發(fā)展,結(jié)果買地建盤之后發(fā)現(xiàn),這些地方的購(gòu)房需求跟一二線城市比,還是有較大差距的。結(jié)果,很多品牌地產(chǎn)商又重新以一二線為主戰(zhàn)場(chǎng),地雖然貴一些,但是需求更加穩(wěn)定。熱點(diǎn)城市的地,賣一塊就是少一塊,土地是稀缺資源,不可復(fù)制,或是說(shuō)很難復(fù)制。這也是為什么疫情之后,一二線城市土地溢價(jià)率比較高的原因。 房子也是這樣,如果租金水平好,要么是教育資源好,要么是產(chǎn)業(yè)資源好,至少也要有交通資源好。從這個(gè)角度看,如果房子不能租出去或是很難租出去的,那么這樣地段的房子最好不要買。
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