目前長沙房貸利率具體情況如何？根據(jù)央行公布2020年2月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）：1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。長沙各大銀行首套房貸款利率仍以上浮15%為主，最低上浮10%。
長沙首套房貸款利率
2月20日，央行公布2020年2月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）：1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。本次貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）相對比1月公布的貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR），1年期、5年期LPR均有所下調(diào)。其中1年期LPR下調(diào)了10個基點(diǎn)，5年期LPR下調(diào)了5個基點(diǎn)。
長沙貸款網(wǎng)致電長沙郵政銀行、長沙招商銀行等銀行發(fā)現(xiàn)，LPR對長沙房貸利率的影響并不大。以基準(zhǔn)利率4.9%為準(zhǔn)，目前長沙各大銀行首套房貸款年利率普遍上浮10%-15%，二套房貸款年利率上浮20%。
2020年長沙貸款購房政策
具體補(bǔ)充或調(diào)整如下：
1、未成年人不具備購房資格;
2、學(xué)校集體戶口中在校大學(xué)生無購房資格;在校教職工落戶滿1年且在長沙工作并繳納12個月社保后，具備購房資格;
3、退伍、轉(zhuǎn)業(yè)軍人直接落戶長沙，具備購房資格;
4、非長沙戶籍使用社保購買二手房，需滿足近30個月內(nèi)繳納了24個月，其中，24個月中最長可補(bǔ)繳6個月;
5、限購區(qū)域內(nèi)已有1套住房，且首套不動產(chǎn)證滿4年或網(wǎng)簽滿6年，可獲得二套房購房資格。
6、根據(jù)市長信箱中的答復(fù)：整套互換不受限購政策影響，如與他人互換自己所占權(quán)屬一部分的，須符合限購政策。對交換雙方房屋評估值的差額部分，繳納相關(guān)稅費(fèi)后予以登記。（值得注意的是：整套互換，指的是長沙內(nèi)五區(qū)兩套住宅互換，條件是辦出房產(chǎn)證且沒有貸款。）
7、瀏陽、寧鄉(xiāng)社保，具備購房資格（需具備長沙城鎮(zhèn)職工社會養(yǎng)老保險(xiǎn)）;
8、2020年靈活就業(yè)社保由原來的最低571.8元/月調(diào)整為617.4元/月;
9、境外或個人機(jī)構(gòu)。
特別注意：
1、限購區(qū)域指長沙市內(nèi)五區(qū)、望城區(qū)、長沙縣;
2、夫妻離異2年內(nèi)購房，套數(shù)認(rèn)定以夫妻及未成年子女名下房產(chǎn)套數(shù)為準(zhǔn);
3、直系親屬贈予房產(chǎn)，贈予人4年內(nèi)無購房資格;
4、靈活社保具備買房資格，值得注意的是，個人購買社保需是靈活就業(yè)城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)。
2020年長沙首套房貸款優(yōu)惠政策
中國人民銀行規(guī)定我國城市居民在購買第1套住房時(shí)享有按揭貸款利率的優(yōu)惠。
1、個人頭次購買90平方米以下的普通住房，享受契稅稅率下調(diào)到1%的優(yōu)惠。
2、暫時(shí)免征收印花稅和土地增值稅這兩種稅。
3、房子的貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，還有較低首付款比例調(diào)整為20%。
4、個人住房公積金的貸款利率，各檔次利率都分別下調(diào)0.27個百分點(diǎn)。
5、買房人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，買房人不用負(fù)擔(dān)營業(yè)稅。
6、免收買房人購買普通住房的住房登記費(fèi)，還有買賣存量房的住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。
7、對于擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購買二套房時(shí)，房子較低首付款比例調(diào)整為不低于40%。
8、對于使用住房公積金貸款購買首套普通自住房時(shí)，較低首付為20%;如果擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房時(shí)，較低首付為30%。
長沙首套房貸款最高額度
近日長沙住房公積金管理中心發(fā)文，明確了鐵路分中心住房公積金業(yè)務(wù)辦理標(biāo)準(zhǔn)。其中，規(guī)定將個人貸款額與繳存額掛鉤，最高貸款額度依然保持60萬元不變。該通知自2019年2月1日起施行。根據(jù)該文件規(guī)定，可貸額度按照貸款人夫妻雙方在長沙住房公積金管理中心鐵路分中心、南昌鐵路局住房公積金管理中心、廣州住房公積金管理中心鐵路分中心繳存的住房公積金賬戶余額之和的n倍計(jì)算，最高60萬元。鐵路分中心每年根據(jù)中心公布的個貸率確定可貸額度計(jì)算公式n的取值。
長沙首套房貸款條件及要求
1、借款人所購住房必須為自住房，具有本市常住戶口或有效身份證件。
2、借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月（含）以上正常繳存住房公積金。
3、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，無不良信用記錄。
4、已支付所購房屋總價(jià)的比例不低于20%的首付款，且有按規(guī)定償還貸款的能力。
5、具有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。
6、公積金管理中心要求的其他條件。
長沙首套房貸款流程
1、長沙首套房貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供相關(guān)資料。
2、對資料齊全的長沙首套房借款申請，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金核心。
3、公積金核心負(fù)責(zé)審批長沙首套房貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。
4、銀行按公積金核心審批的結(jié)果通知長沙首套房申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金核心復(fù)核，公積金核心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。
5、長沙首套房公積金貸款以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟核心收押保管。
長沙首套房貸款材料
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）;
2、購房協(xié)議書正本;
3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份;
4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等;
5、開發(fā)商的收款帳號1份。