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去銀行辦理房貸,年限可以自己掌控嗎?
花褲衩
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2024-02-06
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年限是怎么確定的
1、貸款者的年齡, 一般要求貸款者的年齡+房貸的年限不能超過(guò)70歲,個(gè)別銀行會(huì)放寬到75歲,舉個(gè)例子,你現(xiàn)在的年齡如果是50歲,那么你只能申請(qǐng)20年或者最多25年的期限,不能申請(qǐng)30年的期限了。 2、月供的多少 同樣的本金、利率的條件下,時(shí)間越長(zhǎng),月供會(huì)越低,而月供的多少則要看你的還款能力,一般來(lái)講,銀行會(huì)要求你的月供不超過(guò)收入的一半,所以,當(dāng)收入不足時(shí),會(huì)延長(zhǎng)期限以降低月供。 3、自己的意愿 在年齡足夠小、還款能力足夠強(qiáng)的情況下,年限是可以自己選擇的,1-30年,看自己的情況。 面簽時(shí)的利率會(huì)不會(huì)變 首先,會(huì)變的。面簽的時(shí)候還沒(méi)有簽訂正式的貸款合同,銀行依然有權(quán)力來(lái)確定利率的多少,利率的高低主要看兩個(gè)方面,其一是還款意愿,主要指標(biāo)就是你過(guò)去的征信情況,看你愿不愿意還款,另一個(gè)就是還款能力,主要指標(biāo)就是你的資產(chǎn)情況和收入情況,看你能不能還的起。 當(dāng)面簽過(guò)后,正式簽訂了貸款合同,那么之后的利率會(huì)按照合同的約定來(lái)執(zhí)行,至于變不變就要看你簽訂的合同的具體條款了。 房貸的建議 房貸是普通人能夠接觸到的額度最高、利率最低、期限最長(zhǎng)的貸款,而且其貸款利率要低于通貨膨脹率的,所以,要辦理房貸的時(shí)候,純理性來(lái)看,建議按照最長(zhǎng)的期限、最高的額度進(jìn)行申請(qǐng)。
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