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現(xiàn)在貸款買房好還是攢齊現(xiàn)款再買房好
花褲衩
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2024-02-06
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您的問題實際上包含兩個方面:
1、現(xiàn)在買房還是過幾年買房? 2、貸款還是全款? 對于第一個問題,現(xiàn)在買房還是過幾年買房? 如果是剛需性購房,不論是貸款還是現(xiàn)款,只要手頭的資金足夠預(yù)算,現(xiàn)在就可以出手。 這不僅相當(dāng)于提前鎖定了購房成本與機會成本,從經(jīng)濟效用角度來說,盡早住上一套中意的房子所產(chǎn)生的歸屬感、幸福感也是不能忽視的好處。 而且從長期來看,由于通貨膨脹是長期存在的,因此房價大概率也是持續(xù)向上的,只不過不同地區(qū),上漲幅度不同。過去十幾年房價的快速上漲,很大程度也正是基于高通脹的邏輯。 如果是非剛需購房,則要謹(jǐn)慎。畢竟,在“房子是用來住的,不是用來炒的”的核心理念下,樓盤的投資屬性已經(jīng)大不如前,房地產(chǎn)“黃金十年”已經(jīng)過去。去年下半年以來,一線城市部分地區(qū)房價出現(xiàn)松動、金九銀十成交量較以往跌去約8成,就是一個信號。 如果把時間拉短,具體在什么時間點買房合適? 首先,樓市的淡季一般在年底年初階段。因為這個時期市場流動性緊張,說白了就是“錢緊”,大部分人都是在回籠資金,而不是對外投資。因此,您可以在歲末年初階段,趁著房價便宜,出手購房。 上周和一家做北京周邊二手房的中介聊天,他說,年底階段一般賣不出去什么好價錢,房屋成交往往比市場平均價要低個二成左右。換句話說,在這個時候買房還是比較劃算的,畢竟,同等質(zhì)量的房屋要比平時便宜不少。而且,如果您能夠全款購房,則往往還有談判空間。 剛說的這個中介,去年12月在北京北邊的昌平附近成交一個二手房,由于賣家著急出售,又趕上一個能給全款的買家,市場價260萬的二居室房子,最終225萬成交——趁著樓市淡季,買家撿了個大便宜。 另外,雖然房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)初顯成效,但在依然趨近的貨幣政策下,房地產(chǎn)調(diào)控一時半會兒還不會全面放松,尤其一線城市。另外,支持三四線房價穩(wěn)步上漲的“棚戶改造貨幣化安置”計劃還在實施中,住建部在元旦前夕召開的工作會議上,也提出繼續(xù)去庫存的目標(biāo),要滿足剛需首套房的改善需求,
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